안성 신축 아파트(아양광신프로그레스, 아양흥화하브) 투자후기

예전에 안성광신 프로그레스 아파트 실패 후기를 올렸었다. 손해본 건 아니지만, 분양권 때부터 합치면 4년 넘게 보유했는데 팔자마자 1~2억이 올라버린 그런 케이스 ㅠㅠ (2억 7천만원에 분양했는데 현재 실거래가가 4억 후반)

 

그래서 내가 투자한 모든 사례 중에 가장 아픈 사례로 남아 있었다.

https://blog.naver.com/jjw12181/222457727741

안성 아양신도시 광신프로그레스 아파트 매매 및 투자 실패 후기 ( 아쉬움 )

 

일단 내가 이곳에 실패를 한 가장 큰 이유는 내가 안성 토박이기 때문이라 안성이라는 지역을 너무 저평가했기 때문이다. '그래봤자 안성이지...' 라는 마인드 ㅠㅠ

 

 

 

하지만 이런 생각은 철저히 오판이었다. 안성도 신도시가 생기고 이런 지역 위주로 집값이 오르더라. 심지어 요즘처럼 부동산 시장이 냉각되어 있는 때도 안성은 kb부동산시계열에서 지속적으로 매수가 우위에 있는 지역을 오랫동안 차지하고 있다. 안성에서 특히 현재 유망한 지역은

 

1. 현재 서울과 교통이 좋은 '안성시 공도읍' 

- 경부고속도로와 가깝고 최근 스타필드도 근처에 생김

2. 안성 시내 '아양신도시(안성시 옥산동, 안성시 아양동)'

- 나라에서 추진하는 신도시 사업, 상업건물, 아파트 등  지속적으로 지어지고 있다.

 

그중 내가 실패한 투자한 아파트는 2번 아양신도시에 위치해 있는 안성 아양광신프로그레스 아파트였다.

안성-아양신도시

 

아양신도시의 위치는 대략 아래와 같다. 아양신도시라고 해서 다 새 아파트만 있는건 아니고 네모칸을 봤을 땐 우측엔 기존의 10~20년 된 아파트가 좌측 및 남쪽에는 신축아파트가 분양이 되었다.

안성-아양신도시-신축아파트-구축아파트

 

내가 기존에 분양받았던 안성 아양광신프로그레스 아파트로 안성 아양시티프라디움이랑 모두 2016~2017년 경에 분양을 해서(당시 미분양) 2018년에 입주한 아파트였는데 아까도 말했다시피 난 2017년 경에 분양권 매수를 했고, 2020년 경에 팔았는데 팔자마자 6개월만에 1~2억이 올라버렸다. ㅜㅜㅜ

안성-아양광신프로그레스아파트-매매가시세

 

 

위에 실거래가를 확인해보면 2020년12월까지만 해도 2억 후반에서 2021년 6월에 4억까지 찍은 것을 볼 수 있다. 현재는 4억 후반에서 실거래 되고 있으며 호가는 5억 정도가 평균인 거 같다. 옆에 있는 안성아양시티프라디움 아파트 역시 4억 후반에서 5억 6천까지 실거래가를 기록함.

 

 

 

 

 

 

 

오랫동안 이 아파트를 갖고 있으면서 팔리지도 않아서 다른 투자를 하지 못했기 때문에 아주 속이 썩었고 또 팔자마자 아주 급등해서 정말 속이 쓰렸지만 ㅋㅋ

 

다행히 엄마는 이 아파트를 보유하며 거주하고 있었고, 계속 이 지역을 난 주의깊게 모니터링하고 있었다. 그러던 와중에 작년 가을 바로 아양신도시 남은 부지에 아양 흥화하브라는 아파트 분양소 식을 들었다.

 

아양흥화하브아파트는 21년 10월에 청약 일정이 있었는데 광신프로그레스 아파트의 인근에 위치한 역시 아양신도시 내의 아파트였다.

 

 

새로 분양하는 안성 아양흥화하브는 3억 중후반에 분양가가 나온 반면 아양광신프로그레스 아파트는 4억 중후반에 실거래가 찍히고 있었다.

"안성양광신프로그레스 아파트(4억후반) vs 안성 아양흥화하브 아파트(3억중후반)를 비교하자면"

 

아양 광신프로그레스 아파트

백성초등학교와 가까워 아이들 가진 부모님들이 선호하겠지만 오히려 조금 외진 곳에 위치한 반면 흥화하브 아파트는 백성초등학교와는 거리가 있지만 안성의 기존 상권과 가깝고 비교적 아양신도시 내에서 중심에 위치해서 각각 장단이  확실하다고 생각이 들어 우열을 가리기 힘들었다.

아양광신프로그레스아파트-장점

 

 

무엇보다 아양흥화하브 아파트가 다 지어질 쯤에는 안성광신프로그레스보다 5년은 새 아파트라서 광신프로그레스보다 가격이 쌀 것 같지는 않았는데 이렇게 분양가가 싸게 나온 이유는 분양가 상한제 때문이었으리라.

 

결과적으로 안성 아양흥화하브에 당첨이 할 수 있었고, 광신프로그레스는 4억 후반에 매도해서 엄마는 1억 정도를 벌 수 있었다. 정말 운이 좋고 준비가 마침 잘 되었던 것이

 

1. 내가 은행원시절 청약 통장을 엄마를 위해 만들어놓은게 딱 2년이 넘어서 1순위 청약이 가능했고

2. 당시 경기도 오산 아파트 청약이 굉장히 핫했는데 안성흥화하브 아파트와 일정이 겹쳐 경기도 투자자들이 오산으로 많이 몰려가 경쟁률이 낮았다.

3. 와이프가 청약에 대해서 굉장히 빠삭하고 특히나 경쟁률이 낮은 타입에 대해서 잘 적중해서 당첨될 수 있었다.

 

아양흥화하브는 84A 타입과 같은 경우에는 몇십대 1 경쟁률이었던 반면 84C타입에 지원했더니 몇대1 정도 수준이어서 안성 당해 지역 우선으로 또 뽑다보니 엄마가 당첨이 될 수 있다. (84C타입은 모델하우스에도 없는 타입이고 구조도 조금 애매해서 경쟁률이 낮을 거라고 추측했는데 이 부분이 적중했음.)

 

 

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