부동산법인과 설립 비용 (법무사 및 사무실 비용 후기)

부동산 법인 설립에 있어서 준비를 당장 해야할 것이 있는데 법인 주소를 둘 곳이 필요하다. 부동산 투자 목적으로 법인을 세웠다면 당연히 과밀억제권역 외의 지역에 법인을 세울 것이고, 만약 집 주소가 과밀억제권역 아닌 곳에 있다면 법인 주소를 집으로 해도 된다.
 
하지만 집이 과밀억제권역이라면 어쨌든 이 지역을 피해 사무실을 구하게 될텐데 실제로 사무실 공간이 크게 필요로 하지 않으니, 비상주 사무실을 보통 많이들 구하는 것 같다. 지역마다 다 다르지만 대략 최저 시세는 아래와 같다.
 
비상주사무실 : 월 2~3만원
상주사무실(1인용 책상) : 월 10만원 전후
상주사무실(1인실) : 월 12~15만원
 

 
비상주사무실이 무조건 저렴하긴 하지만, 비상주사무실로 할 경우, 향후 대출을 받을 때나 사이즈가 커질 경우 탈세 등의
목적으로 법인을 세웠다고 의심을 받을 수 있다고 하므로 상주사무실을 구하길 추천한다.
 
나는 법인이 두개인데 안산과 안성에 각각 사무실을 구했고 위와 같은 시세로 구했으며 해당 사무실을 부동산 외 사업을 하는데 필요로 하는 물건을 두는 창고 및 가끔 사무업무를 할 수 있도록  상주사무실을 구했다.
 
또한 사무실을 구했다면 바로 법무사나 셀프로 법인 설립절차를 진행하게 되는데, 나는 셀프로 하는 것이 굉장히 번거롭다고 느껴져서(서류이고 정관 작성이고 넘 복잡함 ㅠㅠ) 법무사를 통해서 견적을 몇군데 뽑았다.
 
일단 법무사를 통해서 견적을 뽑아 보셨다면 알겠지만, 난 기존에 내가 알던 법무사를 통해서 견적을 뽑아봤는데도 그렇게 저렴하지가 않았다.
 
이유인 즉슨, 법무사 중에도 법인설립이  전문인 곳이 있어 법인설립만 효율적으로 저렴한 비용으로 할 수 있는 곳과 아닌 곳이 나뉘어진다.
 

 
그래서 오히려 두번째 찾아냈던 법무사가 훨씬 더 저렴했다. 아래가 내가 받았던 견적의 차이..
 
첫번째 내가 알던 지인 법무사 : 75만원
두번째 찾아낸 법무사 : 45만4천원

첫번째 법무사 견적

 
 

두번째 법무사견적(제비용포함)

 
사실 법무통을 통해서 의뢰도 해봤지만, 대부분 실제 들어가는 세금 등 포함을 해서 60만원 훨씬 넘어가는 금액을 요구했고 저렴한 법무사를 찾는 진짜 노하우는 오히려 가까운 곳에 있었다.ㅎㅎ (요건 비밀 댓글을 남겨주시면 간단히 남겨드리겠음 :) )

 
또한 견적을 의뢰할 때 저렴하게 진행해 주는 곳인지 알아볼 CHECK POINT!
 
1. 총비용에 등록세, 교육세, 증지대 등 포함이 되어 있는 금액인지 아닌지 물어보자.
- 견적 의뢰할 땐 50만원이라고 해서 저렴하다고 생각해서 진행했는데 등록세, 교육세, 증지대 다 합치니 70만원...?? ㅠㅠ 그러니 애초에 세금 등 제비용 포함해서 전부 얼마냐고 물어봐야 비용 비교를 정확히 할 수 있다.
 

 
2. 법무사 보수에 교통비가 들어가있는지 보자.
-  셀프 등기를 한 번 고민해본 사람이라면 알겠지만, 요즘은 법인설립을 해당 지역의 등기소에 직접 가지 않아도 진행할 수 있다. 난 안성에 있는 법인 설립을 하느라 견적을 의뢰했는데, 일단 안성이 경기도이더라도 멀어서 많은 법무사들이 거부를 했고, 가능하다고 한 내 지인 법무사조차 안성까지 교통비만 15만원을 잡았다. 하지만 법인설립을 잘하는 법무사는 해당지역 등기소로 가지 않고 다 인터넷으로 하고 서류 찾을 때 마지막에만 근처 등기소로 가기 때문에 교통비가 나올 일이 없다.
 
                                                           니키니키 씀
 
 
 
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