니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

부동산 투자

안녕하세요. 저는 인테리어 업자는 아니고 인테리어를 할 기회가 많았던 그냥 일반인입니다. 특히나 바닥 공사를 꽤 많이 해봤는데요. 그 중에 강마루, 강화마루 차이에 대해서 알려드리겠습니다. 강마루 vs 강화마루 먼저 강마루, 강화마루 바닥이 어떻게 차이점이 나는지 궁금하실 수 있는데요. 강마루가 보통 우리가 알고 있는 신축 아파트 바닥입니다. 강마루는 나무 재질의 바닥이고 비교적 밝은 톤의 바닥인데요. 저희 집 강마루는 재보니 길이가 90cm, 폭이 9.5cm가 1개인데, 하나하나씩 바닥에 이어서 붙이는 방식입니다. 강화마루는 발바닥이 닿았을 때 나무 재질이기보다는 우리가 아는 장판 재질입니다. 저희 부모님이 강화마루로 되어 있는데요. 현재는 강마루로 보통 시공하지만 2015년도 분양하는 집 중에는 강화..

부동산 투자

작년 이맘때 쯤 법인 명의의 주택을 개인 명의로 돌리면서 아파트 주택담보대출을 실행했어요. 국민은행에서 4.25%에 주담대를 실행했는데 요즘 금리가 저렴한 상품이 많길래 갈아타기를 시도했고, 결과적으로 4%에 대환 이동을 했습니다. 아파트 주담대 갈아타기 시도 1. 비대면 앱 대출 신청 이미 대출을 쓰고 있는 국민은행을 제외한 거의 모든 은행에 주담대 대환 대출 심사를 넣어보았습니다. 은행에 직접 방문하지 않아도 비대면으로 쉽게 심사를 넣을 수 있는데 저는 모두 앱으로 했습니다. 여러 군데 넣어본 결과 케이뱅크 금리가 가장 괜찮았고, 3%대 중후반 정도 예상되었어요. 2. 국민은행 직원 연락 제가 여기저기 여러 은행에 대환 대출을 찔러보고 다니는 중에 국민은행 XX지점 대출 직원분이 전화를 주셨습니다. ..

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사업자로 부동산 상가 담보 대출을 받았던 농협에서 문자가 왔습니다. 국민주택채권 할인비용을 환급해주겠으니 신분증 들고, 지점 방문 신청하라는 내용이었습니다. 원칙은 대출받았던 지점 방문이지만, 집 근처 지점에서도 신청 가능했습니다. 국민주택채권 할인비용 환급 부동산 담보 대출 시 저당권 설정 등기를 하면서 국민주택채권 매입 비용을 내는데요. 기업이나 개인사업자가 사업 목적으로 담보 대출 실행하면 채권할인비용을 면제해 줍니다. 애초에 면제를 받아야 하는데 대출할 때 이미 비용을 낸 기업, 사업자는 환급해준다고 내용의 문자가 왔습니다. 신청 방법은 먼저 지점 방문해서 환급 대상자인지 확인을 받고, 은행원 안내에 따라 신청서를 작성하면 됩니다. 국민주택채권 할인비용 환급 신청 후기 1. 대출 실행했던 농협 담..

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저희 상가의 세입자 중 공동사업자로 들어가 계시는 분들이 있습니다. 그런데 이번에 공동 사업을 안 하게 되신다고 하여 한 분과 상가임대차계약서를 다시 작성하기로 했습니다. 중개사 없이 상가월세계약서 작성하는 방법을 정리해보겠습니다. 상가임대차계약서 재작성하는 경우 저희처럼 공동사업자 임차인분이 단독 사업으로 변경되면서 세입자 이름을 변경해야 할 때 또는 세입자분의 계약갱신청구로 월세 금액을 증액하여 계약서 재작성을 해야 할 때 등 여러 이유로 상가임대차계약서를 다시 써야하는 경우가 있습니다. 이럴 때는 보통 원래 거래하던 부동산에 중개사님께 부탁을 해서 재작성을 하는데요. 거래를 많이 튼 소장님이면 무료로 해 주시기도 하지만, 계약서 작성료 5만원을 드리는 경우가 많습니다. 하지만 임대차계약서 재작성의 ..