니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

부동산 투자

생애 최초 주택 취득할 때 취득세를 전액 면제해주는 제도가 시행되었습니다. 2023년 10월 11일 이후부터 적용이 되고 있는데 취득세 감면 조건, 대상, 신청 방법, 신청 서류 등 아파트나 주택 취득세 면제받는 방법을 자세히 정리해보겠습니다. 생애 최초 취득세 감면조건 1. 자녀 기준 주민등록등본상에 1명 이상의 자녀가 있어야 합니다. 자녀의 연령 제한은 따로 없어서 성년 자녀여도 상관 없습니다. 2. 소득 기준 본인과 배우자의 전년도 합산 소득이 1억원 이하여야 합니다. 만약 주택 취득일자를 기준으로 전년도 소득 금액이 확정되지 않았을 때는 전전년도 소득을 적용합니다. 만약 자녀는 있고, 배우자는 없다면(사망, 이혼 등) 본인의 소득만 산정합니다. 3. 주택 매매가 기준 취득할 주택의 가격은 4억원 ..

부동산 투자

지난 4월, 국민은행에서 주택담보대출을 받았습니다. 3개월이 지난 어제 금리재산정이 되었는데 신용카드 우대 실적이 반영이 안 되어 금리가 오르는 불상사가 생겼습니다. 신용카드 실적 우대금리 산정 시 주의할 점을 알려드릴게요. 1. 국민은행 주택담보대출 중 신용카드 우대금리 1) 국민은행 주담대 금리 3개월 전, 법인 명의의 아파트를 개인 명의로 재매수하면서 명의 이전을 했습니다. 이 과정에서 국민은행에서 주담대를 일으켰고요. 신용카드, 계좌 자동이체, 모바일뱅킹, 적금, 급여이체 등 국민은행에서 할 수 있는 모든 것을 하는 조건으로 우대금리를 적용받아 최종 4.25%의 금리로 대출을 받았습니다. 2) 국민은행 주담대 우대금리 신용카드 실적 주로 사용하는 은행이 국민이 아니어서 우대금리 실적 채우기가 너무..

부동산 투자

1편에서는 오피스텔 분양권할 때 부가가치세에 대해서 알아봤습니다. 분양권이 아닌 오피스텔 일반 매수 시에도 부가가치세를 주의하셔야 합니다. 무엇을 주의해야하는지, 왜 주의해야하는지에 대해서 포스팅을 해보겠습니다. * 같이 보면 좋은 글오피스텔 투자 1편 : 오피스텔 분양권과 부가가치세 1. 오피스텔 일반 매매 시에도 부가가치세가 나올 수 있습니다.저 역시 오피스텔을 제 거 포함, 가족들 것, 친구들이 문의한 것들을 몇 채씩 사고 파는데 관여를 하면서 부가가치세를 주의해야된다는 사실을 알았는데요. 오피스텔 매수 시 건물 가격에 10%에 해당하는 부가가치세가 부과가 될 수 있습니다. 그냥 부동산중개업소 말만 덜컥 믿고 사고 팔았다가 몇 달 뒤 세무서에서 엄청난 금액의 부가세를 납부하라는 고지서가 날라올 수 ..

부동산 투자

오피스텔 투자는 굉장히 까다롭습니다. 그 이유는 오피스텔은 주거로 사용할 수도 있고 사무실(업무용)으로 사용할 수도 있기 때문입니다. 더 정확하게는 오피스텔이 공부상(등기부등본)에선 업무용 시설(비주택)인데, 실제론 주택으로 많이 쓰기 때문입니다. 1. 오피스텔 투자가 까다로운 이유 : 주택 / 비주택 경계에 있음 오피스텔은 주택과 비주택 사이에 애매한 경계선에 위치해 있기 때문에, 투자에 있어 세금(부가가치세, 취득세, 양도소득세), 대출(사업자대출, 개인대출), 분양권(주택 수 포함) 등 다양한 방면에서 고려해야할 것이 많습니다. 오피스텔에 대해 잘 이해를 하고 있다면 주택 투자 / 비주택투자가 갖고 있는 각각의 장점을 모두 누릴 수 있는 반면, 오피스텔을 이해하지 못하면 주택 투자 / 비주택 투자 ..