니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

부동산 투자

법인 명의 아파트 보유하고 계신 분들 종합부동산세 때문에 곡소리 나고 계시죠? 저도 종합부동산세 때문에 고민이 많습니다. 여지 없이 올해 6월 1일이 되면 또 한 번 종합부동산세를 내게 됩니다. 그래서 종합부동산세를 피하려면 2가지 방법밖에 없습니다. 개인 명의로 아파트 소유권 넘기기 법인 주택임대사업자 등록하기 개인 명의로 아파트 소유권을 넘기면 종합부동산세 측면에서는 좋은 점이 많습니다. 1주택자는 12억원, 다주택자는 9억원까지 공제를 해주니까요(공시지가 기준) 또 법인에 비해 종합부동산세율도 훨씬 저렴한 편이구요. 법인을 내서 주택을 구입하신 분이 다주택자라는 점을 고려해도 종합부동산세 측면에서는 장점이 많습니다. 하지만 개인 명의로 주택을 넘길 시, 기존 주택의 양도소득세, 그리고 취득세가 다시..

부동산 투자

법인명으로 보유 중이던 익산 아파트 매도 계약서를 작성했습니다. 원칙대로라면 매도자, 매수자가 직접 만나 계약서를 써야하지만 서울에 있는 저희는 익산까지 갈 시간이 없어서 중개사님께 위임장을 보내 계약을 하는 것으로 대신했습니다. 1. 부동산 매매 위임장 쓰는 방법 1) 위임장 인적사항 위임자 즉, 계약서 작성날 갈 수 없는 '나'를 기준으로 인적사항을 작성하면 됩니다. 저희는 법인이기 때문에 법인주소, 상호, 대표자명, 사업자등록번호, 법인등록번호를 썼고요. 혹시나 개인이시면 내 집 주소, 이름, 주민등록번호를 작성하면 됩니다. 여기서 중요한 것은 대표자명이나 이름 옆에 (인)을 달고, 꼭 날인을 하셔야 합니다. 법인이면 법인인감도장, 개인이면 개인인감도장을 꼭 찍어주세요. 2) 대리인 인적사항 '나'..

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21년 한창 공시지가 1억 아파트 투자가 유행할 때, 우리는 1억 이하 익산의 한 아파트를 매수했습니다. 저렴하게 매수했지만, 아파트 가격은 떨어지고 금리는 오르고, 23년 초 아파트 시장이 너무 차가운 와중에 힘겹게 매도한 후기를 공유드립니다. 1. 익산 아파트 매수 결정 : 가격, 입지 월부 너나위, 행크 송사무장, 램군 등 내가 주로 시청하는 유튜버 들은 1억 이하 공시지가 아파트는 별로라서 투자를 하지 않는다고 했습니다. 하지만 투자하기로 결정한 입지가 좋은 곳 20평(공용면적 기준) 아파트였고 가격도 1억 이하로 참 착했기에 우리는 매수 결정을 했습니다. 애초에 전라북도 지역들의 구축 아파트는 다른 지역 아파트들이 가격 상승한 것에 비해 아파트 가격이 별로 상승하지 않았습니다. 사실 전라북도 지..

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지난 1/31에 잔금이었던 마포 상가 취득 과정에서 작은 에피소드가 생겼다. 매도인이 제출했던 인감도장과 인감증명서 내부 도장이 달라서 상가 취득이 반려되었다고 했다. 취득이 제때 되지 않으면 대출에도 문제가 생기는데... 큰일이었다. 1. 틀린 인감증명서, 인감도장을 제출한 매도인 23년 1월 31일 상가 잔금날이었다. 상가 매도인이 공동명의(2인)여서 원래대로라면 공동 명의자 두 분 모두가 오셔야하는데 한 분이 다른 한 분의 인감도장, 인감증명서를 가지고 오셨다. 법무사께서 인감증명서 내에 찍혀있는 인감도장이 조금 흐리다며 인감도장을 다시 찍어보시고 꼼꼼하게 확인하셨는데 그럼에도 불구하고, 이때 틀렸다는 걸 잡아내지 못하셨나보다. 2. 인감도장, 인감증명서 다를 때 생기는 문제점 1) 부동산 등기, ..