니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

부동산 투자

법인명으로 매수했던 아파트를 종부세의 압박에 못 이겨 이번에 개인 명의로 돌리게 되었어요. 법인 -> 법인 대표자 거래여서 부동산을 안 끼고 거래하다보니 부동산거래신고를 셀프로 하고, 신고필증도 셀프로 발급받아야했어요. 법인 주택 부동산거래신고필증 발급받는 방법 1. 부동산거래관리시스템 접속 부동산거래관리시스템 사이트에 접속해서 거래 신고할 물건지의 주소를 선택합니다. 2. 부동산거래신고 > 신고서 등록 주소지를 선택하니 요런 화면이 나왔네요. 부동산거래신고 > 신고서 등록을 눌러 줍니다. 3. 신고서 등록 부동산거계약신고서를 등록하는 사람을 선택하고, 확인을 누릅니다. 신고자는 보통 중개인이 되겠지만, 누가 해도 상관 없어요. 저는 매도인(법인)이 신고하는 걸로 선택했습니다. 중간에 로그인 화면이 나오..

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법인 명의 아파트 대출을 은행에서 진행중인데, 전입세대열람내역을 발급해 오라고 하더라구요. 명의가 법인이니 안 그래도 헷갈리는데, 양식도 전입세대확인서라는 양식으로 바뀌었더라구요. 발급방법, 필요서류, 차이점을 한 번 정리해보겠습니다. 1. 전입세대확인서(구 전입세대열람내역) 양식 비교, 차이점 전입세대열람내역은 원래 아래와 같이 생긴 양식이었어요. 전입일자 나오고, 주소 나오고, 세대주 나오고 이런 내용들이 들어가 있어요. 그런데 전입세대확인서로 바뀌어서 양식이 바뀐게 확 눈에는 들어오더라구요. 하지만 세부적으로는 크게 바뀐 건 잘 모르겠더라구요. 새 양식은 세입자 등을 보호하기 위해서 양식이 개정되었다고 나오는데, 똑같이 세대주 나오고 2. 법인 전입세대확인서 필요서류 어쨌든 법인 전입세대확인서를 발..

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안녕하세요. 전세계약 만기가 도래한 곳이 있어서, 곧 4월에 재계약하는데 전세가격이 많이 내려가서 감액해서 재계약을 하는데, 증액하는 게 아니니까 전월세신고를 해야할지 고민이 되더라구요. 콜센터에 연결해서 물어본 내용 공유드립니다. 1. 전월세신고 대상 : 보증금 6천만원 or 월세 30만원 초과 먼저 전월세신고(주택임대차신고) 대상부터 말씀드리자면, 보증금 6천만원 또는 월세 30만원 초과하는 주택 전월세 거래인 경우 전월세 신고를 해야합니다. 둘 중에 하나라도 초과를 하면 전월세신고를 해야하니 유의해두세요. 아 그리고 신규 계약인 경우 당연히 대상이고, 계약 연장 시에도 원칙적으로 전월세신고 대상입니다. 2. 사무실, 상가 전월세 경우 : 전월세 신고대상 아님 주택만 전월세 신고 대상이라서, 주택을 ..

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부동산 거래 시 대부분 부동산 중개사무소를 통해서 계약서를 쓸 텐데요. 이때 부동산 종류, 부동산 매매가액 또는 보증금과 월세액, 보증금과 전세 금액에 따라 중개비가 달라집니다. 중개수수료 계산기로 미리 수수료를 알아볼 수 있어요. 부동산 중개수수료 계산기 네이버에 부동산 중개수수료라고 검색하면 계산기가 나와요. 매물 종류, 거래 지역, 거래 금액(매가, 보증금, 월세)를 입력해서 계산하기 버튼을 누르면 참고 수식과 함께 수수료가 계산되어 나옵니다. 1. 주택(아파트, 빌라, 다가구주택 등) 중개수수료 (1) 매매 중개수수료 거래금액 상한요율 한도 5천만원 미만 0.6% 250,000원 5천만원 이상~2억원 미만 0.5% 800,000원 2억원 이상~9억원 미만 0.4% - 9억원 이상~12억원 미만 0..