니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

부동산 투자

사업장 주소를 부모님 명의의 집 또는 부모님이 세대주인 집으로 등록할 때, 친구 집에 잠깐 얹혀 살게 되었는데 친구 집으로 전입신고를 해야할 때 등 무상임대차계약서를 공공 기관에 제출해야합니다. 무상임대차계약서 작성 방법을 알아보겠습니다. 1. 무상임대차계약서 작성 방법 따로 정해진 작성 방법은 없습니다. 자율 양식이라 마음대로 작성해도 됩니다. 하지만 마음대로 쓰라는 게 제일 어렵지요. ㅠㅠ 인터넷에 '무상임대차계약서 양식'이라고 검색해보면 많은 양식이 나오는데 저는 아래와 같은 양식으로 작성을 하고 있습니다. 계약서 작성 후 각자 도장날인하고, 계약서 간인까지 하면 무상임대차계약서 작성 완료입니다. 2. 무상임대차계약서가 필요한 때 1) 사업장 주소를 거주하는 집으로 등록할 때(사업자등록증 만들 때)..

부동산 투자

2020년에 투자한 법인 아파트를 계속 보유 중이었는데요. 엑시트 시기도 놓치고, 3년 동안 종부세를 내다보니 너무나 부담이 되더라고요. 그래서 이번에 개인 명의로 이전하면서 법인 대출 상환하고, 개인 주택 담보 대출로 갈아탔습니다. 23년에도 법인 종부세 폐지에 대한 정책이 나오지 않아 법인명으로 아파트를 보유하기가 힘들겠더라고요. 올해 6월 전에 매도하지 않으면 어김없이 종부세가 나올텐데 천만원에 육박하는 종부세를 부담하기가 정말 싫었어요. 이미 3년 동안 벌금같은 종부세를 내고 있었거든요. ㅠㅠ 그.래.서. 6월이 되기 전, 법인 아파트를 개인 명의로 넘기기로 했습니다. 사실은 이 아파트를 매도하기 위해 부동산 40군데 넘게 전화를 돌렸지만 매도가 쉽지 않더라고요. 결국에는 법인 명의에서 대표자 개..

부동산 투자

이번 4월에만 법인명 아파트 매도를 두 건이나 했어요. 사실 4년째 엄청난 종부세를 감당할 여력이 되지 않아 개인 명의로 다시 취득을 한 건이었는데요. 부동산을 끼지 않고 직접 처리하려니 법인 매도인 필요 서류를 직접 알아봐야겠더라고요. 주택 명의가 개인이고, 개인 간 거래라면 준비 서류가 법인보다는 훨씬 간소합니다. 부동산 매매할 때 통상적으로 거래되는 방식이기도 하니 인터넷에 정보도 많이 나와 있어요. 하지만 법인 간 거래 준비 서류는 워낙 방대하기도 하고, 하나라도 누락될 시에는 제때 등기 이전이 되지 않을 수 있기 때문에 꼼꼼하게 챙겨야해요. 1. 법인이 매도인일 때 준비 서류 1) 등기권리증: 사실상 필요한 건 스티커가 붙어 있는 등기필정보예요. 스티커를 떼고 그 부분만 복사하면 되는데 저는 혹..

부동산 투자

이미 부동산거래신고를 하고 필증 승인까지 난 상황에서 잔금날이 변경되었어요. 그럴 땐 부동산거래신고필증 변경 신청을 하면 되는데요. 셀프로 충분히 신고할 수 있습니다. 같이 읽으면 좋은 포스팅 >>> 부동산신고필증 발급 방법 1. 부동산거래관리시스템 접속 부동산거래관리시스템에 들어가서 처음에 부동산거래신고할 때처럼 시, 도 선택하고 -> 부동산 거래 신고 -> 신고이력 조회를 들어 갑니다. 그럼 아래와 같은 화면이 나올 거예요. 이미 신고했던 필증이 뜨면 접수번호 숫자를 클릭합니다. 2. 변경신청 클릭 스크롤을 내려서 맨 아래로 가면 변경신청, 정정신청 버튼이 나옵니다. 잔금일 변경은 변경신청을 눌러야해요. 변경신청 버튼을 누르면 변경신청에 해당되는 사유들이 팝업창으로 떠요. 잔금 지급일 변경은 변경신청..