니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

부동산 투자

1월 31일 드디어 마포 상가 부동산 매매 잔금을 치렀다. 법인으로 무려 5번째 부동산 매매이지만, 법인으로 부동산을 매수한다는 게 조금 어색하고 긴장된다. 가장 큰 이유가 법인 부동산 매수시 매번 제출 서류가 조금 달라지기 때문인 것 같다. 법인 매수시 준비서류 먼저 법무사를 법무통에서 저렴하게 구한 후기와 꿀팁이 궁금하신 분들은 아래 링크를 참고 부탁드린다. 법무통으로 수수료 저렴한 법무사 저렴하게 구하는 방법 등기소, 구청 무인발급기 법인인감증명서 발급 방법 법무통에서 제일 보수료를 11만원으로 저렴하게 견적을 받은 법무사가 준 제출 서류는 아래와 같았다. 이렇게 제출해달라고 한 서류를 보니, 서류가 많지는 않다. 하지만 처음 접하는 서류가 많이 있다. 일단 1번 부동산사용계획서(법인인감도장날인),..

부동산 투자

법인 상가 부동산 매매계약 잔금이 1월 31일이다. 1월 27일 법무통을 통해서 법무사를 급하게 구했다. 지금까지 법무사를 구하지 않고 미룬 이유는 은행에 대출신청 해놓은 상태였기 때문이다. 보통 은행에서 대출을 하면 은행 법무사를 쓰는 경우가 많다. * 같이 보면 좋은 글 법인 부동산 매수시 제출 서류 (feat. 법인인감증명서? , 자금이체계정원장? ) 등기소, 구청 무인발급기 법인인감증명서 발급 방법 잔금일이 며칠 안 남은 27일까지 연락이 없어서 결국 은행에 연락을 했다. 대출은 나오는 건지 물었고, 대출 여부를 떠나서 만약 대출이 안 나오면 소유권 이전해 줄 법무사가 필요한데 어떻게 할지 마음이 급해서 연락을 했다. 나도 은행원 다니면서 지점에서 대출업무만 6년 정도 했지만 이 은행 담당자는 친..

부동산 투자

상가 공실이 나면 참 난감하다. 우리 역시 1년 전에 상가를 사자마자 공실이 대거 난 적이 있어 마음 고생도 많이 했었다. 그 시간동안 마음 고생했던 이야기, 그리고 어떻게 또 대처하고, 어떻게 해결했던 이야기를 해보고자 한다. 마포구 지하 4평 상가 후기 상가투자, 인테리어 1편 - 상가매매 계약 후기 상가투자, 인테리어 2편 - 인테리어 사장님과 현장점검, 철거 상가투자, 인테리어 3편 - 온수 점검, 에어컨 리모컨, 화구 청소 상가투자, 인테리어 4편 - 주방 타일 그리고 진전이 없다. 상가투자, 인테리어 5편 - 상가 페인트, 에어컨 점검, 공실 매물 올리기 상가투자, 인테리어 6편 - 조명 설치, 마무리 청소 안산 초지동 상가 후기 상가 매매 후 대거 공실 및 해결 후기 상가 원상복구로 세입자와..

부동산 투자

난 사업을 하기 때문에 다수의 상가를 임차하고 있다. 그리고 임대인으로서 다수의 상가를 임대하고도 있다. 상가의 원상복구 의무와 범위 관련해서 애매한 상황이 많다. 안산 초지동에 보유한 A상가에서 세입자와 다소 분쟁이 있던 상황 이야기를 해보겠다. 마포구 지하 4평 상가 후기상가투자, 인테리어 1편 - 상가매매 계약 후기상가투자, 인테리어 2편 - 인테리어 사장님과 현장점검, 철거상가투자, 인테리어 3편 - 온수 점검, 에어컨 리모컨, 화구 청소상가투자, 인테리어 4편 - 주방 타일 그리고 진전이 없다.상가투자, 인테리어 5편 - 상가 페인트, 에어컨 점검, 공실 매물 올리기상가투자, 인테리어 6편 - 조명 설치, 마무리 청소 안산 초지동 상가 후기상가 매매 후 대거 공실 및 해결 후기상가 원상복구로 세..