니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

부동산 투자

요즘 부동산 시장은 요즘 날씨처럼 시리고 춥다. 집값이 떨어지면서 전세가도 동반 하락했다. 다행히도 우리가 갖고 있는 아파트 중 역전세를 걱정할 물건은 한 건밖에 없어서 안도의 한숨을 쉬고 있지만 어쨌거나 임차인분께 전세보증금 일부를 돌려드려야한다. 임차인분과 잘 협의가 되어서 전세가를 감액해서 계약갱신청구권을 쓰시는 걸로 하고, 전세재계약서를 다시 작성하기로 했다. 1. 임차인분과 사전 협의 이번 4월에 계약이 만기되는 분이셔서 12월쯤에 연락해서 미리 의사를 여쭈었고, 감사하게도 빠르게 결정해주셨다. 전세재계약 안 하신다고 하면 우리가 들어가서 살 생각이었는데 연장해주신다고 했다. 요즘은 전세재계약 해 주신다고하면 땡큐 쏘 머취다. 시세에 따라 일정 부분 감액해서 전세보증금을 돌려드리기로 하고, 감액..

부동산 투자

1월 19일 : 상가 인테리어가 완료됐다. 인테리어 사장님께서 다 해주신 결과이긴 하지만, 처음 이 상가를 어떻게 바꿀지부터 중간중간 청소를 해가며 공을 들였다. 물론 세입자를 맞춰야 하는 부분과 수도, 에어컨 청소 등 마무리 지어야할 건이 남아있다. 마포구 지하 4평 상가 후기 상가투자, 인테리어 1편 - 상가매매 계약 후기 상가투자, 인테리어 2편 - 인테리어 사장님과 현장점검, 철거 상가투자, 인테리어 3편 - 온수 점검, 에어컨 리모컨, 화구 청소 상가투자, 인테리어 4편 - 주방 타일 그리고 진전이 없다. 상가투자, 인테리어 5편 - 상가 페인트, 에어컨 점검, 공실 매물 올리기 상가투자, 인테리어 6편 - 조명 설치, 마무리 청소 안산 초지동 상가 후기 상가 매매 후 대거 공실 및 해결 후기 ..

부동산 투자

23년 1월 16일 월요일 : 카페에 앉아서 업무를 좀 하고 있는데, 인테리어 사장님께서 연락이 왔다. 페인트 칠도 끝냈으니 시간이 나면 와서 한 번 체크해보라고 하셨다. 갔더니 페인트 칠이 이제 거의 완료 직전이었는데, 이전이랑은 비교도 안 될 정도로 깔끔해졌다. 물론 여기저기 기름 때가 심했던 부분은 페인트칠을 해도 잘 먹히지 않아서 마무리 작업을 한 번 더 하기로 했다. 어쨌든 난 이미 이 상태로도 너무 만족스럽다. 이제 이 정도 사진이면 부동산에 내놓을 수 있을 거 같아서 바로 부동산 중개업소로 향했다. 사진을 주면서 보증금 1천만원에 월세 40만원으로 잘 부탁드린다고 말했더니, 부동산중개업소 실장님이 갑자기 세입자가 깎아달라고 하면 월세 35까지 생각해보라고 했다. 인테리어 한다고 부담한 돈도 ..

부동산 투자

법인 대출금리 압박이 정말 목을 죄여온다. 지금이 제일 금리가 높은 시점이라고 생각이 들기는 하지만 정말 왠만한 대출의 금리는 작년보다 2배 정도는 된 거 같다. 대략 말하자면 3% ~ 4%수준에서 6% ~ 7%가 된 것 같다. 아니나 다를까 수협 사강지점에서 받았던 아파트 담보대출이 6개월 변동인데, 그저께 금리변동일이라 대출금리를 조회해봤더니 대출이율이 7.25%였다. ㅠㅠ 6%대를 예상했는데 7%가 넘어간 건 정말 충격이었다. 4%대여서 76만원 정도 나오던 나오던 대출이자가 순식간에 120만원 대가 나온다. 나는 우리은행 출신이라서, 발품을 팔고 문을 두드리면 항상 금리가 낮은 곳을 찾을 수 있다는 생각을 늘 하고 산다. 그래서 일단 우리은행을 두드려 봤는데 친한 차장님 말씀으로는 우리은행의 최저..