니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

법인 운영

그동안 정부에서 거리두기 피해 업종에게 정부 대출을 시행했었다. 그때 제출해야 했던 서류 중 하나가 중소기업확인서였는데 정부 대출뿐만 아니라 각종 지원금 신청 때도 종종 필요했었다. 중소기업확인서는 소상공인확인서랑 다른 별개의 서류이다. 중소기업확인서는 중소기업현황정보시스템, 소상공인확인서는 소상공인진흥공단에서 발급받을 수 있다. 집에서 편하게 중소기업확인서 발급받는 방법 1. 중소기업현황정보시스템 접속: 회원가입을 하고, 로그인을 한다. 회원가입 시 법인이더라도 법인명(회사명)이 아닌 담당자 개인명으로 가입해야한다. 2. 온라인 자료제출: 로그인 한 후 하단의 온라인 자료제출을 클릭한다. 3. 자료제출: 법인이면 법인기업, 개인 일반사업자면 개인기업 선택해서 클릭한다. -> 온라인 자료제출하러 가기(W..

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8월은 주민세의 달이다. 법인도 주민세가 나온다. 법인 사무실로 날라왔을 거고, 사무실 가기가 힘든 상황이라면 위택스에 들어가는 것만으로 법인 주민세가 얼마나왔는지 확인을 할 수가 있다. 1. 법인주민세 - 주민세(사업소분) 부과대상 법인 주민세의 정확한 명칭은 주민세(사업소분)이다. 주민세(사업소분)은 이름에서 알 수 있듯이 법인만 내는 건 아니고 4800만원 이상 매출의 개인사업자도 주민세(사업소분)을 낸다. 그리고 만약 법인 안에 사업장이 여럿이라면(별지에 종사업장 등) 사업장별로 각각 주민세가 나온다. 난 본점(주사업장)이 안산이고, 추가적으로 종사업장이 영등포구에 있었기에 각각 주민세를 냈다. ㅠ.ㅠ 아 그리고 아무래도 부동산법인도 꽤 있으실텐데 임대목적으로 사놓은 부동산같은 경우에는 사업을 하..

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현재 공동사업자로 운영 중인데, 사업용 신용카드를 홈택스에 하나 등록을 해놨는데 아래 같은 거절문자가 날라왔다. 거절 사유는 간단하지만 사실 이번이 처음이 아니어서, 한 번 알려드리고자 한다. 1. 오류내용 - 본인확인불일치 '사업용신용카드 등록오류 - 본인카드 정보확인 후 홈택스에 재등록 요망'으로 문자가 왔는데 홈택스에 들어가서 '조회/발급' → '사업용신용카드' → '사업용신용카드 등록'으로 들어가서 맨 아래로 스크롤 해보면 처리상태에 거절 사유가 나온다. 나같은 경우에는 '본인확인불일치'라고 떠 있었다. 2. 오류 해결 방법 오류 해결 방법을 말씀드리자면 내가 원래 쓰던 홈택스 아이디 혹은 개인 홈택스 인증서로 접속을 해서 사업용신용카드를 등록해야 한다. 오류가 난 이유를 홈택스 상담원과 통화를 ..

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부동산 법인을 운영하는 분은 지난 문재인 정권 때 너무 힘드셨을 거라고 생각이 든다. 왜냐하면 법인 종합부동산세율을 부동산을 94억원 초과하는 개인이랑 동급으로 봐서 종부세를 3%~6%로 부과하고, 공제액을 기존 6억원에서 공제액 없음으로 변경하면서 주택 종합부동산세를 엄청 부과 받았기 때문이다. 또한 공정시장가액비율을 매년 80%에서 100%까지 5%씩 꾸준히 올라가면서 정말 노답인 상황이었다. 1. 종합부동산세 산식 종합부동산세 = 공시지가 * 공정시장가액비율 * 종합부동산세율 - 재산세 2. 공정시장가액비율 변경(100% → 60%) 일단 부동산세제개편안으로 종부세율을 낮추는 혜택이 발의되긴 했지만, 이건 현재 국회 동의를 받아(현재 국회는 민주당이 거의 차지) 통과해야 되기 때문에 아직 지지부진한..