니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

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올해도 다주택자나 법인으로 주택을 많이 보유하고 계신 분들은 종합부동산세(줄여서 종부세)가 엄청 나왔을 것이다. 요즘 아파트 값도 떨어져서 속상한데, 종부세를 안 낼 수 있는 방법이 있을까 해서 홈택스(세무서)에 남긴 질의 후기를 공유하겠다. 내가 질의한 부분은 말도 많았고 탈도 많았던 주택임대사업자 등록이다. 주택임대사업자의 정식 명칭은 장기일반민간임대주택인데, 문재인 정부 이전에는 주택임대사업자 등록(장기일반민간임대주택)을 하게 되면 종합부동산세 합산배제(면제), 실거주 주택 양도소득세 면제 등 혜택이 많았다. 하지만 문재인 정부가 들어오면서 종합부동산세 합산배제 혜택을 대거 줄이는 등 아무도 추가등록하지 않는 유명무실한 제도가 되어버렸다. 그렇다면 현재 주택임대사업자 등록으로 현재 종합부동산세 면제..

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* 전자세금계산서 반복 발급 방법 1. 어플 손택스 접속 > 조회 발급 > 전자(세금)계산서 발급 > 전자(세금)계산서 반복발급 클릭 어플 손택스 버전으로 포스팅하지만 PC 홈택스도 똑같기 때문에 컴퓨터로 발급할 때도 아래 방법을 적용하면 된다. 2. 전자세금계산서 반복발급 클릭 거래처에서 원하는 유형(전자계산서 or 전자세금계산서)으로 발급해 준다. 3. 공급자 정보 확인하고 저장 후 다음 클릭 공급자(내 법인) 정보 확인하고, 저장 후 다음을 눌러 넘어간다. 4. 작성 일자, 품목, 공급가액 입력 > 계산하기 클릭 > 저장 후 다음 클릭 날짜와 품목, 금액 등 상황에 맞게 수정하고나서 계산하기를 누른다. 부가세 포함 금액이 저절로 계산되어 나올텐데 이상 없으면 저장 후 다음을 클릭한다. 5. 공급받는..

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법인 운영을 하다보면 전자세금계산서를 자주 발급해줘야하는 거래처가 생긴다. 이럴 땐 '전자세금계산서 복사 발급' 기능을 이용하면 편리하게 발급할 수 있다. 그것도 모르고 매번 사업자등록번호 입력하고 힘들게 발급했는데 복사 발급 알고나서는 세금계산서 발급이 한결 수월해졌다! 전자세금계산서 복사 발급하는 방법(모바일 손택스 ver.) 인터넷 홈택스나 모바일 손택스나 비슷하기 때문에 손택스 버전 알면 PC 홈택스 버전도 당연히 할 수 있다. 1. 어플 손택스 접속 > 조회 발급 > 전자(세금)계산서 발급 > 전자(세금)계산서 복사발급 2. 세금계산서 발급분 조회 그동안 거래처들에게 세금계산서 발급해 준 목록들을 조회해보면 좌르륵 뜰 것이다. 3. 복사 발급할 거래처 선택 > 세금계산서 작성 버튼 4. 현 시점..

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거래처나 손님이 현금영수증 발급해달라고 하는데, 사업자등록증이나 사업자등록번호를 보내주고 현금영수증을 발급해달라고 한다면? 우리가 알고 있는 현금영수증은 보통 휴대폰번호나 주민등록번호로 발급 받았었는데, 사업자등록번호로 현금영수증 발급이라니 몹시 당황스러울 것이다. 그래서 간단하게 홈택스로 발급 방법을 적었다. 1. 사업자용 지출증빙 현금영수증 발급 1) 일단 홈택스에 접속하면 아래와 같은 화면이 나올텐데 아래 경로로 접속한다. 조회/발급 → 현금영수증 → 현금영수증 발급 2) 아래와 같은 화면이 나오는데 아래 내용을 따라 입력하면 끝난다. 자진발급 여부 : 부 거래유형 : 과세(면세사업자는 면세) 용도구분 : 지출증빙(소득공제가 아님!) 발급수단번호 : 고객이나 거래처의 사업자등록번호 입력