니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

법인 운영

2020년 7월에 신규 법인 임대사업자 대출 막차를 탔다. 그 시기 신규 법인 대출 막겠다고 정책 시행할 때여서 엄청 조마조마했던 기억이 난다. 심지어 부동산 매도인분도 법인 대출 다 막혔는데 알고 있냐고 할 정도였다. 거래하던 대출상담사분이 상당한 능력자였고, 막히기 일보 직전에 셔터 내리고 대출을 받았다. 대출 자서하러 가는 날, 우리집 이삿날이었는데 이사 중간에 택시타고 은행갔던 기억이 난다. 그렇게 다급하게 진행했던 법인 대출이 내년이면 만기이다. 사실 법인 운영 2년 동안 계속 마이너스 결산을 해서 법인 대출 만기 전에 부동산 매도를 계획하고 있는데 대출 받았던 은행에서 전화가 왔다. (뭔가 불길해...덜덜 ㅜㅠ) '법인이 2년 연속 손실이니 정부 지침상 9% 충당금을 요구해야 한다. 하지만 거..

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22년 3월 10일, 21년 4분기 소상공인 손실보상금 확인지급 신청을 했다. 서류 검토 기간이 너무 너무 오래 걸려서 콜센터로 전화도 해 봤지만 그냥 기다리라고만 하는 대답뿐 별다른 해결 방법은 없었다. 6월에 '귀 사업장은 현재 국세정보 수집완료 상태로 확인중에 있습니다.'라는 팝업창이 떠서 포스팅을 해 뒀었다. 3개월 동안 겨우 6단계까지밖에 못 왔었..... ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓ https://sunsetinc.tistory.com/27 법인 4분기 소상공인 손실보상금 확인지급 진행 상황(귀 사업장은 현재 국세정보 수집완료 상태 우리 법인이 운영하는 공간대여, 파티룸 업종은 지난 2년 동안 영업금지, 집합제한 업종이었다. ㅠㅠ 202..

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1인 법인을 세워보신 분이면 아시겠지만, 필수적으로 감사를 넣으라고 되어 있다. 그래서 보통 부모님을 감사로 넣는데, 법무사가 이상한 얘기를 한다. 3년 후쯤, 정확히는 3년 후도 아니고 3년차 3월 말일쯤에 감사 임기가 끝나서 연임을 해야한다는 거다. 감사 임기를 연임을 안하거나 감사를 그만두게 하거나 둘 중에 하나를 하지 않으면 과태료가 나온다고 한다. 임기 및 과태료에 대한 정확한 내용은 아래 링크를 참고하면 된다. - 부동산 법인과 감사 선임 , 임기 , 해임 (과태료 ??) https://sunsetinc.tistory.com/1 부동산 법인과 감사 선임 , 임기 , 해임 (과태료 ??) 먼저 부동산 법인 감사에 대해 궁금해서 들어오셨다면, 부동산 법인 설립이 거의 다 완성되어 가거나, 아니면 ..

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법인설립시 자본금 및 가수금에 대해 궁금한게 많을 법하다. 법인 설립을 하고 사업 및 투자를 해나가려면, 처음엔 필요한 자금을 개인통장에서 법인에 넣으셔야할텐데, 입금한 돈을 ①자본금으로 설정을 많이 할지 or ②가수금으로 설정을 많이 할지 두가지 방법이 있습니다. 정말정말 간단히 말하면 자본금은 투자금이라고 보면 되고, 가수금은 개인이 법인에 빌려준 돈이라고 보면 된다. 따라서 아래와 같은 장단점이 있다. 자본금(투자금)을 설정을 많이 해놓으면 장점 1. 투자금이 많은 법인이므로 대출 등 유리한 장점이 있다. 단점 1. 자본금은 개인 통장으로 다시 갖고오기 번거롭다.(감자 등의 절차) 단점 2. 자본금은 증자시 과밀억제권역 외 기준 설정하는 자본금 기준 0.48% 등록 및 등록면허세가 나온다. 가수금(..