니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

법인 운영

이번에 법인명으로 갖고 있는 아파트를 매도하게 되어서 법인 매도용 인감증명서를 발급했습니다. 저번에는 등기소 가서 직접 공무원과 대면해서 뽑았지만 이번에는 무인발급기로 발급받았어요. 인터넷등기소 매도용 매수자 등록 무인발급기로 발급을 받으려면 먼저 인터넷등기소에 들어가서 부동산 매수자의 인적사항을 입력하고, 등록번호를 받아야해요. 1. 인터넷 등기소 > 법인등기 > 전자발급 먼저 인터넷 등기소 사이트에 들어가서 로그인하고, 법인등기 > 전자발급 탭으로 들어갑니다. 그런데 법인 매도용 인감증명서를 발급할 때, 법인 ID로 접속을 하면 아래와 같이 오류가 나옵니다. 회원 정보로 정부24 전자문서지갑주소를 확인할 수 없는 법인회원 및 비회원은 정부 24 전자무서지갑 발급용 전자등기사항증명서 발급서비스를 이용하..

법인 운영

법인으로 상가 매매하고 인테리어 후 한동안 공실이 계속 됐습니다. 마포역 앞 4평 ~ 4.5평짜리 되는 상가였는데 주방으로 인테리어 후 배달전문점 세입자 구하기까지 약 1달반 ~ 2달의 시간이 소요가 되었습니다. 그 전체 과정을 말씀드릴게요. * 같이 보면 좋은 글 마포구 지하 4평 상가 후기 상가투자, 인테리어 1편 - 상가매매 계약 후기 상가투자, 인테리어 2편 - 인테리어 사장님과 현장점검, 철거 상가투자, 인테리어 3편 - 온수 점검, 에어컨 리모컨, 화구 청소 상가투자, 인테리어 4편 - 주방 타일 그리고 진전이 없다. 상가투자, 인테리어 5편 - 상가 페인트, 에어컨 점검, 공실 매물 올리기 상가투자, 인테리어 6편 - 조명 설치, 마무리 청소 안산 초지동 상가 후기 상가 매매 후 대거 공실 ..

법인 운영

법인을 설립하시게 되면 추후 인터넷 등기소에서 등기업무를 하실 때 필요한 법인 USB 전자증명서를 받습니다. 10일 이내에 USB 전자증명서를 등록 하라고 하는데, 등록 방법 및 잘 등록됐는지 확인 방법에 대해서 말씀드리겠습니다. 먼저 등록방법은 아래 한 페이지에 잘 정리가 되어 있어요. 등기소에서 직접 갔더니 등록 방법 관련 서류를 주시더라구요. 이제 등기소에서 받아온 아래와 같은 은색 USB 전자증명서를 노트북, 혹은 컴퓨터에 USB단자에 꽂고 시작을 하시면 됩니다. 잡설이지만 예전 USB 전자증명서는 검은색이었는데, 이제 발급해주는 USB 증명서는 은색이더라구요. 3년마다 한번씩 갱신교체 해야하는데 참고하시면 될 것 같습니다. 전자증명서 3년 갱신 시기에 15000원 전자증명서 발급 수수료가 나온다..

법인 운영

법인명으로 취득했던 익산 1억 미만 아파트를 매도하게 되었습니다. 매도 서류 중 매도용 인감증명서가 필요한데요. 법인 매도용 인감증명서는 등기소 또는 법인용 무인발급기에서만 발급이 가능합니다. 서울남부지방법원 등기국 영등포등기소 구로세무서 옆에 있는 서울남부지방법원 영등포등기소에서 법인 매도용 인감증명서를 뗐습니다. 1층으로 들어갑니다. 1. 법인 신청서 양식대 _ 매도용 인감증명서 발급신청서 작성 1층 민원실(?)스러운 넓은 곳에 들어가면 신청서 양식대가 있는데요. 법인용은 제일 안쪽 양식대에 있어요! 매도용 인감증명서 발급신청서를 꺼내서 작성하면 됩니다. 여기서 중요한 것은 법인인감카드(파란색 카드) 비밀번호를 꼭 알아야합니다. 그리고 아래 인적사항 쓰는 란에는 우리 법인이 아닌, 부동산을 매수하는 ..