법인 부동산거래신고필증 셀프 신고 발급 방법

법인-부동산거래신고필증-셀프신고-셀프발급

 

 법인명으로 매수했던 아파트를 종부세의 압박에 못 이겨 이번에 개인 명의로 돌리게 되었어요. 법인 -> 법인 대표자 거래여서 부동산을 안 끼고 거래하다보니 부동산거래신고를 셀프로 하고, 신고필증도 셀프로 발급받아야했어요.

 

법인 주택 부동산거래신고필증 발급받는 방법

1. 부동산거래관리시스템 접속

부동산거래관리시스템 사이트에 접속해서 거래 신고할 물건지의 주소를 선택합니다.

부동산신고필증-셀프-부동산거래관리시스템

 

2. 부동산거래신고 > 신고서 등록

주소지를 선택하니 요런 화면이 나왔네요. 부동산거래신고 > 신고서 등록을 눌러 줍니다.

부동산신고필증-부동산거래신고-신고서등록

 

3. 신고서 등록

부동산거계약신고서를 등록하는 사람을 선택하고, 확인을 누릅니다. 신고자는 보통 중개인이 되겠지만, 누가 해도 상관 없어요. 저는 매도인(법인)이 신고하는 걸로 선택했습니다.

부동산거래신고서등록

 

중간에 로그인 화면이 나오는데 공인인증서로 로그인을 하면 아래와 같이 물건등록 화면이 뜹니다. 거래하려는 부동산 정보를 차근차근 입력해주면 됩니다.

법인부동산신고필증-물건등록

 

 

 

 

1) 물건 등록: 스크롤 쭉쭉 내려서 다음 화면으로 넘기고, 마지막에 다시 한번 천천히 살펴본 후 저장을 눌러요!

법인부동산신고필증-신고서등록-물건

 

2) 매도/매수자 정보 입력: 물건이 잘 등록되면 자동으로 매도/매수자/공인중개사 인적사항 화면으로 넘어갑니다. 빠짐없이 매도인, 매수인 정보를 입력하고 등록 버튼을 누르면 됩니다. 저처럼 공인중개사 없는 직거래라면 공인중개사 정보는 등록하지 않아도 됩니다.

법인부동산신고필증-신고서등록-매도매수자공인중개사정보

 

거래비율은 지분 거래가 아니라면 각각 100분의 100으로 입력합니다. 그리고나서 등록완료 버튼을 누르면 신고내역 상세조회 화면으로 넘어갈 거예요.

셀프-부동산신고필증-거래비율입력

 

3) 신고내역 상세조회: 개인 간 거래였다면 저장완료, 전자서명 후 끝났겠지만 매도 또는 매수자 중 법인이 껴 있다면 절차 하나가 더 남아 있어요. 상단 오른쪽에 '법인주택거래계약 신고서' 주황색 버튼을 눌러서 법인 정보를 입력해야합니다. 

** 법인 주택거래계약 신고서 안 쓰고 저장 누른다면 팝업창 뜨면서 다음으로 넘어가지 않을 거예요. ㅠㅠ 

법인주택거래계약신고서

 

4) 법인 주택거래계약 신고서 등록: 법인 자본금, 회사성립연월일, 사업 종류 등 법인 정보를 넣어 줍니다. 법인등기기록 개설 사유(최종)에는 법인 등기부등본 떼 보면 나와 있어요.

법인주택거래계약신고서-법인정보-입력

 

여기 법인 등기부등본 뒷장에 하단에 '등기기록의 개설 사유 및 연월일'에 있는 글자를 넣어주시면 됩니다. 저는 설립이라고 입력했어요. 

법인등기부등본-등기기록의개설사유

 

5) 작성 완료: 법인 주택 거래계약 신고서까지 다 작성했다면 스크롤을 내려서 입력한 정보 확인하고, 작성 완료 버튼을 누릅니다. 

부동산거래신고-셀프-작성완료

 

 

 

4. 전자 서명

중개사가 신고했다면 다자간 전자서명이 생략될텐데 개인 간 거래라 매도인, 매수인 각각 공인인증서 로그인해서 서명을 해야해요. 

부동산거래신고-다자간전자서명

 

5. 부동산거래 신고 및 신고필증 발급

서명까지 완료하면 신고 접수증이 나오고요. 담당 공무원이 확인 후 승인해주면 신고필증을 뽑을 수 있습니다. 저는 다음날 바로 승인이 되어서 신고필증을 발급받을수 있었어요.

부동산거래신고-접수증

 

신고한 다음날 승인되어서 작업구분 버튼이 '필증인쇄'로 바뀌었네요! 잘 인쇄해서 잔금날 법무사님께 제출하면 됩니다.

부동산거래신고-신고필증-인쇄