니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

부동산 투자

전생에 나는 베짱이였나? 이번 생은 왜 이렇게 고될까 하곤 생각하게 만드는 날이 있다. 반셀프인테리어를 하다 보면 내가 이런 것까지 해본다는 게 믿기지 않는 거 같은 일들이 생긴다. 점점 무뎌지기는 하지만 항상 문제가 생길 때마다 걱정이 된다. 마포구 지하 4평 상가 후기 상가투자, 인테리어 1편 - 상가매매 계약 후기 상가투자, 인테리어 2편 - 인테리어 사장님과 현장점검, 철거 상가투자, 인테리어 3편 - 온수 점검, 에어컨 리모컨, 화구 청소 상가투자, 인테리어 4편 - 주방 타일 그리고 진전이 없다. 상가투자, 인테리어 5편 - 상가 페인트, 에어컨 점검, 공실 매물 올리기 상가투자, 인테리어 6편 - 조명 설치, 마무리 청소 안산 초지동 상가 후기 상가 매매 후 대거 공실 및 해결 후기 상가 원..

부동산 투자

법인명으로 된 아파트 세입자분이 임대차계약 기간을 미처 채우지 못하고 사정이 생겨 나가신다고 연락을 주셨다. 이럴 때 부동산 중개수수료(복비)는 세입자분이 부담해야한다. 정확히는 세입자가 기존 계약된 보증금/월세분에 해당하는 금액만 중개수수료를 부담한다. * 세입자가 부동산계약 중도해지 시 부담해야 할 부동산 수수료 (예) 예시로 기존 계약이 보증금 2천만원 / 월세 90만원이고, 새로운 세입자를 맞출 때 보증금 3천만원 / 월세 100만원으로 증액됐다면 기존의 계약 금액으로 계산해서 수수료를 부담하면 된다. 나머지 차액에 해당하는 보증금 1천만원 / 월세 10만원의 중개수수료는 임대인이 부담한다. 이 사실을 모르시는 세입자분이 있을 수도 있어서 미리 말씀드려야 나중에 난감한 상황이 벌어지지 않는다. 이..

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이 글은 제가 보유한 상가들에서 일어나는 각종 인테리어, 계약, 사건 등 다양한 이야기를 제가 보유한 상가들에서 일어난 가종 이야기들 중 한 개입니다. 다른 사건들에 대해서도 궁금하신 분들은 아래 링크 참고해주세요 마포구 지하 4평 상가 후기 상가투자, 인테리어 1편 - 상가매매 계약 후기 상가투자, 인테리어 2편 - 인테리어 사장님과 현장점검, 철거 상가투자, 인테리어 3편 - 온수 점검, 에어컨 리모컨, 화구 청소 상가투자, 인테리어 4편 - 주방 타일 그리고 진전이 없다. 상가투자, 인테리어 5편 - 상가 페인트, 에어컨 점검, 공실 매물 올리기 상가투자, 인테리어 6편 - 조명 설치, 마무리 청소 안산 초지동 상가 후기 상가 매매 후 대거 공실 및 해결 후기 상가 원상복구로 세입자와 한판 붙은 이..

부동산 투자

법인 주택 투자가 종합부동산세와 취득세로 더 이상 힘드니 어떻게 다들 하고 있을까? 그냥 아깝게 기장료와 조정료만 내며 유지하고 있을까? 아니면 계속 나아가고 있을까? 우린 주택 투자 전망이 어두운 요즘 상가와 업무용 물건을 현재 매수 중이다. 2023년 1월 5일 수요일 계약한 이 마포구 상가는 원래 생각을 한 적이 전혀 없던 상가이다. 우리의 블로그 최근 글을 보면 알 수 있듯이, 원래 우리는 무인문구점 창업을 위해서 상가 자리를 알아보고 있었다. 근데 최고의 입지를 발견했음에도 상가에 대출이 많이 설정되 임차인으로는 들어가기 어렵다고 판단이 들어서 머뭇거리고 있었다. 마포구 지하 4평 상가 후기 상가투자, 인테리어 1편 - 상가매매 계약 후기 상가투자, 인테리어 2편 - 인테리어 사장님과 현장점검,..