니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

법인 운영

1. 부동산법인 소호사무실 계약 안산에 있는 법인 사무실 계약이 만기가 되어서 다시 재계약을 했다. 우리가 처음 법인 설립을 했을 때부터 사용했던 비상주오피스인데 사실 우리 법인이 부동산법인이기도 하고, 부가 업종이 현장직이라 상주 사무실이 필요 없었다. ㅠㅠ 그래서 약 1년 동안 비상주로 계약을 했었는데 점점 상주 사무실이 필요한 때가 많아져서 중간에 2인실로 변경했다가 이번에 다시 비상주로 돌아왔다. 1) 부동산법인 비상주 vs 상주 구분 가격 장점 단점 비상주 사무실 1년 연납 시 월 25,000원 (부가세 별도) - 저렴한 가격에 사무실 주소를 사용함. - 관리자가 우편물 챙겨 줌. 법인 설립에 까다로운 세무서인 경우 실사를 자주 나와서 곤란할 수 있음. 2인실 상주 사무실 1년 연납 시 월 17..

사업

프랜차이즈 문구점을 이용하지 않고 무인문구점을 직접 창업하려니 알아볼 것들이 꽤 있다. 그 중에 하나가 키오스크인데, 비용과 시스템이 어떻게 되는지 굉장히 궁금한 부분이었다. 무인문구점 창업 1편 - 첫 고민 무인문구점 창업 2편 - 상가 방문, 상권 분석, 생각지도 못한 변수 무인문구점 창업 3편 - 도매업체 무인문구점 창업 4편 - 키오스크 비용 1. 키오스크 비용 내가 얻은 정보로는, 모 가맹점의 키오스크 관련 비용은 아래와 같다. 키오스크 1대 구입비용이 처음 450만원이 나오고, 관련 시스템 사용료가 월 10만원 나온다. 구분 비용 키오스크 1대 450만원 시스템 사용료(월고정비) 10만원 하지만 내가 직접 'ㄱ 키오스크 업체'에 문의한 결과, 직접 키오스크 매입 시 구입비용 월 320만원이 나..

사업

2022.12.23 무인문구점을 프랜차이즈를 끼지 않고 직접 차리는 분은 제품을 어디서 구할지 가장 고민일 것이다. 문구점 도매업체가 있는 곳들이 있다. 여기서 보통 물품을 구하는 것 같다. 나도 여기저기 정보를 얻어 문구점 도매업체를 다녀왔다. 무인문구점 창업 1편 - 첫 고민 무인문구점 창업 2편 - 상가 방문, 상권 분석, 생각지도 못한 변수 무인문구점 창업 3편 - 도매업체 무인문구점 창업 4편 - 키오스크 비용 1. 도매업체 가격 확인 도매업체를 직접 방문해보니, 소매점처럼 가격표가 붙어있지 않아서 쉽지 않다. 가격을 알아야 마진율 계산도 할텐데, 물품 목록과 도매가가 나와있는 카탈로그 같은 거 없냐고 물어보니 그런 것도 없다고 한다. 그럼 어떻게 가격 확인 하냐고 물어보니, 교보문고처럼 컴퓨터..

사업

22.12.23일 창업일기. 상가를 보고 왔다. 파티룸, 부동산투자 때부터 느꼈던 거지만 마음에 든 물건을 보면 보통 '아 이래서 이 입지에, 월세가 쌌던거구나.'하고 실망한다. 혹은 괜찮아도 확신보단 혼란이 온다. 오늘은 그 과정에 대한 일기다. 무인문구점 창업 1편 - 첫 고민 무인문구점 창업 2편 - 상가 방문, 상권 분석, 생각지도 못한 변수 무인문구점 창업 3편 - 도매업체 무인문구점 창업 4편 - 키오스크 비용 [1] 장점 : 내가 이 곳을 고른 이유 1. 유동인구 및 타겟 내가 무인문구점으로 생각해둔 곳은 학원가에 있는 1층이다. 그 지역에서 학원이 제일 많은 건물 2개 사이에 있는 상가랄까. 건물 지하주차장에 도착해보니, 학원차가 즐비했다. 그리고 1층에 서있어보니, 오후 3시쯤 방문했는데..