니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

부동산 투자

법인 사무실로 웬 법원 등기가 왔다. 법원 서류는 중요 서류여서 3차 방문때까지 부재 중이면 우체국 보관 없이 곧장 반송된다. 안내문 스티커를 보니 제*채무자라고 되어 있는 걸 보고 제3채무자 자격으로 받는구나라고 직감했다. 법원에서 서류가 날라왔다고 하니까 죄를 짓지도 않았는데도 뭔가 긴장되고 손발에 땀이 나네.... 게다가 민사과도 아니고, 형사과라니 ㄷㄷ 사실 제3채무자 자격이면 보통은 민사일텐데 형사과에서 등기가 왔다. 세입자가 상당히 큰 죄를 지었다는 것...... 후덜덜 1. 제3채무자 어떤 채권관계의 채무자에게 채무가 있는 제3자를 원래의 채권관계의 채권자에 대하여 제3채무자라고 한다. 예를 들면 갑이 을에 대하여 채권을 가지고 다시 을이 병에 대하여 채권을 가질 경우, 병을 제3채무자라고 ..

부동산 투자

* 전월세 임대차신고 방법 1. 부동산거래관리시스템 접속 > 시군구 선택 > 신고하기 전월세 임대차신고를 인터넷으로 쉽게 할 수 있다. 부동산거래관리시스템 홈페이지 접속해서 임대차 할 물건지의 주소를 선택하고, 신고하기 버튼을 누른다. 2. 임대차신고 > 신고서 등록 우리 법인 신고할 부동산은 인천 미추홀구에 있어서 '인천시 미추홀구'라고 떴다. 신고서 등록을 누르면 됨! 3. 공동인증서 로그인 처음부터 로그인하고 들어갔으면 이런 창이 안 뜰텐데 나는 로그인을 안 하고 접속해서 신고서 등록 이후에 나왔다. 개인 명의이면 개인 인증서, 법인 명의이면 법인 인증서로 로그인을 한다. 4. 신고서 등록 시작하기 > 주소 검색 > 신청인 구분 > 확인 로그인을 하면 본격적인 신고서 등록 화면으로 바뀐다. 먼저 부..

법인 운영

법인대표이다 보니 매년 최저임금이 올라가는 대로, 근무시간별로 다시 월급 계산을 해야한다. 23년도 최저임금은 9620원으로 22년 9160원보다 460원 인상됐다. 최저임금에 따라 월급은 어떻게 변하고, 어떤 방법으로 계산해서 책정해야 할까? 네이버로 최저임금계산하는 법은 검색해서, 임금계산기를 알아봐도 어떻게 입력을 해야할지 모를 수밖에 없다. 근로시간이 8시간이 안 되는 사람은 특히 주근로시간(주급) 및 주휴수당에 대한 이해가 있어야 입력이 가능하기 때문에 복잡하다. 1. 최저임금 계산 전 알아야할 것 첫번째 : 주근로시간계산 및 주휴수당 근로시간별로 최저임금 월급을 계산하려면 주근로시간계산 및 주휴수당에 대한 이해가 있어야 한다. ㄱ.일일 근로시간이 3시간 이상이고, ㄴ.일주일 내내 일했으면 주휴..

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1. 법인 대출 상환 위험 연락받은 후기 올해 여름에 법인으로 대출받은 건에 대해 담당 은행으로부터 전화를 받은 적이 있었다. 아래 포스팅에도 적어 놨었는데 요지는 2년 연속 손실 법인이기 때문에 지금부터 이자 연체가 1회라도 있을 시 당장 상환해야하니 이자 연체가 되지 않도록 각별히 조심해달라는 내용이었다. 대출을 받을 당시, 거의 마지막 타자로 법인 사업자 아파트 담보대출을 받았었고 현재는 법인 아파트 대출이 나오지 않는다. (법인 상가담보대출은 가능!) * 법인 대출 관련 다른 글 https://sunsetinc.tistory.com/entry/%EB%B2%95%EC%9D%B8-%EC%9E%84%EB%8C%80%EC%82%AC%EC%97%85%EC%9E%90-%EB%8C%80%EC%B6%9C-%EB..