니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

부동산 투자

지난 1/31에 잔금이었던 마포 상가 취득 과정에서 작은 에피소드가 생겼다. 매도인이 제출했던 인감도장과 인감증명서 내부 도장이 달라서 상가 취득이 반려되었다고 했다. 취득이 제때 되지 않으면 대출에도 문제가 생기는데... 큰일이었다. 1. 틀린 인감증명서, 인감도장을 제출한 매도인 23년 1월 31일 상가 잔금날이었다. 상가 매도인이 공동명의(2인)여서 원래대로라면 공동 명의자 두 분 모두가 오셔야하는데 한 분이 다른 한 분의 인감도장, 인감증명서를 가지고 오셨다. 법무사께서 인감증명서 내에 찍혀있는 인감도장이 조금 흐리다며 인감도장을 다시 찍어보시고 꼼꼼하게 확인하셨는데 그럼에도 불구하고, 이때 틀렸다는 걸 잡아내지 못하셨나보다. 2. 인감도장, 인감증명서 다를 때 생기는 문제점 1) 부동산 등기, ..

법인 운영

22년 11월부터 직장 건강보험료 외에 건강보험료(소득월액 보험료) 고지서가 날라왔다. 사업소득이 2천만원이 넘어서 생긴 일이다. 근데 사업소득을 경정청구(홈택스)로 줄였더니 건강보험료도 소득월액 조정을 통해 건강보험료 환급받았다. 1. 직장가입자 추가 건강보험료 납부 기준 : 근로소득 외 종합소득 2천만원 초과 직장에서 4대보험을 내다가 22년 11월부터 건강보험료가 추가적으로 나온 분들이 있을 거다. 나같은 경우에는 내가 지분을 상당히 갖고 있는 법인에 재직하면서 급여를 받으면서, 일반 직장인들처럼 4대보험을 내고 있다. 흔히 직장인들은 직장에서 의료보험(직장가입자)을 내기 때문에 별도로 건강보험료 낼 필요가 없다고 생각하지만, 근로소득 외에 사업소득 등이 일정 수준을 넘으면 소득월액보험료라는 추가 ..

부동산 투자

1월 31일 드디어 마포 상가 부동산 매매 잔금을 치렀다. 법인으로 무려 5번째 부동산 매매이지만, 법인으로 부동산을 매수한다는 게 조금 어색하고 긴장된다. 가장 큰 이유가 법인 부동산 매수시 매번 제출 서류가 조금 달라지기 때문인 것 같다. 법인 매수시 준비서류 먼저 법무사를 법무통에서 저렴하게 구한 후기와 꿀팁이 궁금하신 분들은 아래 링크를 참고 부탁드린다. 법무통으로 수수료 저렴한 법무사 저렴하게 구하는 방법 등기소, 구청 무인발급기 법인인감증명서 발급 방법 법무통에서 제일 보수료를 11만원으로 저렴하게 견적을 받은 법무사가 준 제출 서류는 아래와 같았다. 이렇게 제출해달라고 한 서류를 보니, 서류가 많지는 않다. 하지만 처음 접하는 서류가 많이 있다. 일단 1번 부동산사용계획서(법인인감도장날인),..

법인 운영

법인 계좌를 개설하고 인터넷뱅킹을 신청했다. 은행원이 3일 ( 정확히는 3영업일 ) 이내에 인터넷뱅킹 등록을 해야 한다고 한다. 근데 은행원이 교부해준 안내문과 상당히 달라서 많은 관문이 있었다. 법인 인터넷뱅킹, 계좌 조회 등록 방법을 포스팅 해보겠다. 기업인터넷뱅킹, 인증서 등록 후 계좌가 안보이는 문제는 5번부터 참고하면 된다. 1. 은행에서 기업인터넷뱅킹 신청 어제, 그제 법인 명의 상가 잔금을 치렀다. 법인 명의로 처음 기업은행에서 대출을 받게 되서, 앞으로 법인 기업은행 계좌도 운영을 해야한다. 그러려면 법인으로 기업은행 인터넷뱅킹을 새로 신청을 해야한다. 첫 절차는 은행에서 먼저 계좌 개설을 하고, 계좌개설이 완료되었다면 인터넷뱅킹을 신청을 해야한다. 개인은 이체한도에 따라 보안카드/OTP ..