니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

법인 운영

부동산 법인 설립에 있어서 준비를 당장 해야할 것이 있는데 법인 주소를 둘 곳이 필요하다. 부동산 투자 목적으로 법인을 세웠다면 당연히 과밀억제권역 외의 지역에 법인을 세울 것이고, 만약 집 주소가 과밀억제권역 아닌 곳에 있다면 법인 주소를 집으로 해도 된다. 하지만 집이 과밀억제권역이라면 어쨌든 이 지역을 피해 사무실을 구하게 될텐데 실제로 사무실 공간이 크게 필요로 하지 않으니, 비상주 사무실을 보통 많이들 구하는 것 같다. 지역마다 다 다르지만 대략 최저 시세는 아래와 같다. 비상주사무실 : 월 2~3만원 상주사무실(1인용 책상) : 월 10만원 전후 상주사무실(1인실) : 월 12~15만원 비상주사무실이 무조건 저렴하긴 하지만, 비상주사무실로 할 경우, 향후 대출을 받을 때나 사이즈가 커질 경우 ..

법인 운영

잘만 찾아보면 법인 관련 지원금 사업이 꽤나 있어서 법인 운영하는 데 큰 도움을 받을 수 있다. 얼마 전 창업 3년 이내 청년 창업자(만 39세 이하)에게 세무회계 비용을 지원하는 사업 공고가 올라와서 신청을 했고, 100만원 현금으로 지원을 받았다. K-스타트업 홈페이지에서 신청할 수 있고, 홈페이지에 당첨자가 게시된다. 사실 알고 있는 사람이 많지 않아서 지원 요건에만 맞으면 거의 지원받을 수 있는 것 같은 느낌적인 느낌! https://www.k-startup.go.kr K-Startup 창업지원포털 중소벤처기업부 운영 창업지원포털 창업지원사업 정보 통합·제공 및 온라인창업교육, 창업공간정보, 온라인법인설립 서비스 제공 www.k-startup.go.kr 난 21년 12월 말에 시행한 3차 지원 사..

법인 운영

부동산 법인 설립 시작과 동시에 사업자등록부터 난관에 부딪혔다. 사업자등록증에 처음부터 '임대업'을 넣을 수는 없고, 법인 명의로 계약한 매매계약서, 임대차 계약서를 제출해야 추가가 가능하다기에 홈택스로 서류 싹다 첨부해서 사업자등록증을 신청했다. 일단 아래 링크눌러서 홈택스 -> 신청/제출 -> 사업자등록신청(법인)으로 들어가면 된다. https://www.hometax.go.kr/ 국세청 홈택스 www.hometax.go.kr 1. 법인 사무실 임대차 계약서 2. 전대동의서 3. 정관 4. 주주명부 5. 법인등기부등본 6. 법인인감증명서 7. ★법인 명의 아파트 매매계약서★ 아주 야심차게 '부동산업 주거용 건물 임대업', '부동산업 비주거용 건물 임대업' 등 임대와 관련된 모든 종목을 넣었고, 사업자..

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먼저 부동산 법인 감사에 대해 궁금해서 들어오셨다면, 부동산 법인 설립이 거의 다 완성되어 가거나, 아니면 이미 설립을 하신 분일 확률이 높으실거다. 부동산법인에서 감사 선임에 있어 POINT부분만 먼저 말씀드리면 1. 법인 설립시 무조건 감사 선임은 거의 해야한다. 2. 설립 후 해임을 하는 것이 가능하고 그게 좋다. 3. 시간을 끌다가 해임을 안하면 과태료를 낼 수 있다. 소규모 법인과 같은 경우에는 감사를 원칙적으로 운영하지 않아도 된다. (자본금 10억 미만 법인인 경우 생략 가능) - 자산이 아닌 자본금이므로 우리는 99% 10억 미만일거임. 하지만 앞으로 운영하지 않을 거라도 부동산법인이든 1인법인이든 법인설립시에 아주 잠깐이라도 감사선임이 무조건 필요하다.... 나도 이유는 모르겠다(약간 이..