부동산 임대업 하는 사람도 노란우산공제 소득공제 혜택 받는 방법

부동산임대업-노란우산공제

부동산임대업도 예전엔 노란우산공제 혜택이 가능했지만 현재는 부동산임대업을 제외시키면서 대상에서 제외되었습니다. 하지만 현실적으로 임대업도 노란우산공제 소득공제 혜택 받을 수 있는 방법이 있습니다. 이에 대해 포스팅 해보겠습니다.

 

 

 

1. 부동산임대업 노란우산공제가 안 되는 이유

부동산 임대업도 예전에는 사업으로 봐서 노란우산공제 소득공제가 가능했습니다. 하지만 법적으로 2019년부터 소득공제 대상에서 부동산임대업을 제외시키면서 노란우산공제 소득공제 대상에서 아예 제외를 해버렸습니다. 정확히는 업종이 부동산임대업 업종인 경우, 노란우산공제 가입 자체가 안 됩니다.

 

 

2. 부동산임대업 노란우산공제 가입하는 방법

하지만 상식을 깨보면 노란우산공제 가입이 가능합니다. 바로 부동산임대업이 아닌 다른 사업자를 내서 가입을 하는 거에요. 다른 사업자를 어떻게 낼 수 있냐? 고 물어보시면 그냥 홈택스에서 적당한 사업자를 골라서 사업자를 내시면 됩니다. 사실 제일 만만한 것은 경영컨설팅업을 내서 블로그, 쿠팡파트너스 수익이 생기면 이 사업자를 통해 수입을 잡으면 됩니다.

 

경영컨설팅업이 좋은 이유가 또 있다면, 사업자를 낼 때 사업장주소지가 필요한데 경영컨설팅업은 집을 사업장 주소지로 설정할 수 있습니다. 요식업은 필수로 근린생활시설(상가)로 해야하기 때문에 주택인 집은 사업장 주소지로 선택할 수 없습니다.

 

 

3. 노란우산공제 가입하면 편법이고 탈세가 아닌지?

방금 말씀드린 방법이 편법, 탈세가 아니냐고 물으시는 분들한테 저는 실제 사업을 하면 된다고 말하고 싶습니다. 예를 들어, 경영컨설팅업은 마케팅 업종이라서 블로그, 쿠팡파트너스를 하시면 됩니다. 블로그 수익(네이버 애드포스트 등), 쿠팡 파트너스 수익 등을 받으면 그게 사업입니다. 블로그 등은 쉽게 할 수 있고 잘 되면 좋고, 잘 안 되도 한 달에 몇만원 정도라도 용돈벌이로 하면 됩니다. 매출이 크다고 사업이고, 매출이 적다고 사업이 아닌 건 아니니까요. 꼭 매달 매출이 발생해야 하는 의무도 없습니다.

 

블로그 해봤는데 돈 벌기 쉽지 않으면 나중에 폐업을 하면 됩니다. 폐업하시게 되면 노란 우산공제로 쌓은 금액을 돌려받으실 수 있습니다. 노란우산공제를 납입하는 동안에는 소득공제 혜택을 받으실 수 있고, 노란우산공제는 폐업으로 해지를 하게 되면 받은 혜택을 추징하지 않고, 이자도 쌓입니다. 노란우산공제 자체가 자영업자, 사업자의 폐업시 퇴직금으로 만들어놓은 상품이기 때문입니다. 그 외 노란우산공제에 여름 휴가 숙소 예약 등 혜택 등도 있으니 자세한 건 아래를 참고해 주세요.

• 노란우산공제 휴양시설 신청 접수

 

 

4. 부동산임대업 매출에 대해서는 노란우산공제가 안 되는건 아닌지?

그런데 또 이런 걱정이 있을 수는 있습니다. 부동산임대업 매출에 대해서는 노란우산공제가 안 된다고 생각하실 수 있습니다. 하지만 3년 동안 직접 종합소득세 신고를 해본 결과, 노란우산공제는 어떤 특정 사업자에 대해 공제를 해주는 게 아니라 사업소득 전체에 대한 소득공제를 해줍니다.

 

직접 종합소득세 신고를 진행해보신 분들은 알겠지만, 처음에 근로소득, 사업소득, 임대소득, 프리랜서 소득 신고를 모두 한 다음에 나중에 전체 소득에 대한 노란우산공제, 청약저축소득공제, 신용카드소득공제 등이 전체 소득에 대해 들어갑니다. 그래서 타사업 매출이 적고, 부동산 임대업 매출이 대부분이더라도 노란우산공제로 임대업 매출액 및 소득금액에 대해서 소득 공제를 받을 수 있습니다.

 

 

그래서 현재 부동산임대업 매출에 대해서 노란우산공제가 안 된다고 하는 뜻은 임대업 업종일 경우 노란우산공제 가입이 안 된다는 의미라고 정리할 수 있습니다. 어떻게라도 노란우산공제 가입을 한 분들은 부동산 임대업 수입금액 및 소득금액에 대해서도 소득공제 혜택을 받을 수 있습니다. 다른 예시를 들어보자면 2019년 이전 노란우산공제를 가입한 임대인들은 아직도 임대업 매출에 대해 소득공제를 받고 있습니다. 

 

저는 은행에서 근무했었기에 많은 손님들에게 노란우산공제 상품을 팔아도 봤고, 직접 이런 저런 사업을 하면서 세금신고도 해봤기에 이런 사항을 알고 있지만, 많은 분들은 아직 모르고 계시는 것 같더라구요. 노란우산공제 너무 좋은 상품이니 혜택의 기회를 놓치지 마시기를 바라겠습니다.