니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

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개인사업자 자영업 하시면 주유비, 주차비, 톨비 세금 처리가 궁금하실텐데요. 부가가치세 환급(공제, 불공제), 간편 장부 종합소득세 비용 처리 가능한지 알아볼게요. 세무사가 아니라 사업을 하면서 알게 된 실무적인 내용 중심 정리해볼게요. 1. 주유비 주차비 부가세 환급 공제 불공제 일단 개인사업자 주유비, 주차비, 톨비 같은 경우에는 부가가치세 환급이 불가합니다. 세법적인 용어로는 부가가치세 불공제 항목입니다. 주유비, 주차비 부가가치세 환급을 받으려면 영업용 차량이어야 하는데 영업용 차량에 해당하려면 기본적으로 2가지 항목 중 1개를 만족하여야 합니다. 영업용 등록 가능 차량 : 화물차, 벤승용차, 1000cc이하 경차, 9인승 이상 승용차 노란 번호판 차량 : 운수업(택시, 화물차 등), 자동차 판매..

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법인 개인 사업자 외식 식비 부가가치세 환급, 법인세 비용 처리, 계정과목에 대해 알아볼게요. 저는 세무사가 아니라 세법을 알려드리는 건 아니고 다년간 법인, 개인 사업자 세금 신고 하면서 외식 식비 비용 처리에 불문율이 있더라구요. 세무사가 아닌 입장에서 부가가치세 신고 혹은 종합소득세 간편장부 신고하면서 외식, 식비 등 카드 지출에서 상당히 많이 차지하는 영역에 대해서 어떻게 세금 처리를 해야하는지 고민됩니다. 평소에도 식비 비용은 어떤 카드로 결제해야할지부터, 특히 부가세환급, 종합소득세, 법인세 신고기간마다 특히 고민이 되는 분들 중 아래와 같은 분이 보시면 제 경험을 적은 이 글이 특히 도움이 되실 거에요. 외식, 식비 부가가치세 환급 가능한 기준이 뭔지 궁금한 분 외식, 식비 비용처리가 가능하..

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저희는 오피스텔을 임차해서 사업을 하고 있습니다. 오피스텔은 애초에 업무시설 용도의 건물이지만 주거용으로 쓰이는 경우가 많은데요. 오피스텔은 주택임대차보호법을 적용받는지, 상가임대차보호법을 적용받는지 알아보았습니다. 1. 황당한 사건 저희 법인은 오피스텔을 임차해서 사업을 하고 있습니다. 그동안 계약 만기 3개월 전에 임차인인 저희가 갱신 의사를 밝히며 계약 연장을 해 오고 있었는데요. 이번에는 계약 만기일이 다가와도 임대인이 아무런 액션을 취하지 않아 묵시적 갱신으로 자동 갱신이 되었습니다. 그렇게 묵시적 갱신으로 지난번과 동일한 임차료로 가는 걸로 알고 있었는데 한 달이 지난 시점에서 부동산에서 연락이 왔습니다. 계약 연장을 할 거면 임차료를 올려달라고요...;; 내둥 가만히 있다가 기간 지난 이 시..

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부동산임대업도 예전엔 노란우산공제 혜택이 가능했지만 현재는 부동산임대업을 제외시키면서 대상에서 제외되었습니다. 하지만 현실적으로 임대업도 노란우산공제 소득공제 혜택 받을 수 있는 방법이 있습니다. 이에 대해 포스팅 해보겠습니다. 1. 부동산임대업 노란우산공제가 안 되는 이유 부동산 임대업도 예전에는 사업으로 봐서 노란우산공제 소득공제가 가능했습니다. 하지만 법적으로 2019년부터 소득공제 대상에서 부동산임대업을 제외시키면서 노란우산공제 소득공제 대상에서 아예 제외를 해버렸습니다. 정확히는 업종이 부동산임대업 업종인 경우, 노란우산공제 가입 자체가 안 됩니다. 2. 부동산임대업 노란우산공제 가입하는 방법 하지만 상식을 깨보면 노란우산공제 가입이 가능합니다. 바로 부동산임대업이 아닌 다른 사업자를 내서 가입..