니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

니키지니 칼럼, 에세이

어제 공실이었던 사무실 임차가 맞춰졌다. 그동안 생각보다 빠르게 임차 계약이 안 되서 마음의 가시로 남아 있었는데 다행히도 새로운 임차인분을 맞이하게 되었다. 한 달도 안 되서 빠진 거라 어떻게 보면 빨리 계약이 된 건데 그동안 우리가 들인 노력(인테리어, 부동산 수십군데 연락)에 비하면 시간이 꽤나 오래 걸린 것 같아서 너무 조급했었다. 어떤 투자자든지 내가 가진 공실 물건이 빨리 빠지길 원한다. 그러기 위해서는 인테리어 수리, 청소, 최소 15군데 이상 부동산 연락의 노력을 들이면 되는데 빠르면 열흘 안에는 거의 다 임차된다. 부동산 사장님들도 공동 중개보다는 내가 갖고 있는 물건 위주로 빼기 때문에 무조건 우리 물건을 널리널리 알리는 게 중요하다. 사업으로 치면 홍보 마케팅과 다름없다. 하지만 지역..

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우리가 법인 투자를 시작한 가장 큰 이유는 대부분의 투자자들이 그러하듯 개인 명의 소진, 단타 가능이었다. 호기롭게 투자한 법인 물건 1호는 작년에 어마어마한 종부세를 때려맞고도 계속 보유 중이고, 2, 3호는 단타 목적으로 들어갔는데 벌써 보유 기간 1년이 다 되어 간다. 단타를 치려면 예상한 수익 달성 시 바로 매도해야되는데 타이밍, 시장 상황, 그리고 욕심이 변수가 되서 계획이 어그러진다. ㅠㅠ 욕심을 줄이고 매도가를 낮춰서 내놓았는데 차갑게 식어버린 시장 상황 때문에 매도가 쉽지 않다. 2, 3호의 호가가 이미 올라준 상태지만 기존 전세가가 낮아서 투자자가 받기에는 갭이 크고, 전세 기간이 좀 남아 있어서 거주자가 받기에도 쉽지 않다. 게다가 시장 상황이 잠시 죽어 있는 상태라 여름 안에 매도하는..

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몇 달간 손품을 팔고(정확히는 니키 남편이지만), 수익률이 좋은 물건을 발견해서 한 달여간 대전을 오고가며 고민의 시간을 보냈다. 투자 전에는 늘 설레기도 두렵기도 하다. 특히나 처음 투자해보는 낯선 지역일 땐 더더욱! 우리는 최상과 최악의 시나리오까지 시뮬레이션 해 보고 최악이 닥쳐도 이 정도는 감당할 수 있겠다 싶으면 투자를 한다. 이번에 투자한 대전 오피스텔도 그동안의 투자 경력(?!), 임장 결과를 믿고 들어갔는데 생각보다 임차가 안 맞춰진다. 그래봤자 잔금하고 고작 5일밖에 지나지 않아서 안 맞춰진다고 하기에도 민망한 기간이지만... 그래도 그동안 수도권에서 느꼈던 분위기와 조금은 다른 것 같아 당혹스럽다. 매수하자마자 다음날 주변 부동산 여러 사장님들께 연락을 돌렸는데 적극적이신 분들도 계셨지..