니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

법인 운영

법인 전환을 고민하는 경우는 다양하다. 1. 개인사업자에서 법인을 전환할 때 2. 연예인 , 유튜버 등 프리랜서로 활동하다가 1인 기획사(= 1인 법인 = 1인 회사)를 낼 때 3. 부동산투자자 개인으로만 투자하다가 부동산법인을 낼 때 케이스는 이렇게 다양하지만 사실 이런 경우 법인을 전환 고민을 하는 결정적인 이유는 바로 세금이다. 동치미에서 심진화 씨도 얘기한 적이 있는데 연예인들이 방송에 나와서 가끔 보면 일이 많아지고 버는 돈이 많아져서 넘 좋아했는데 나중에 세금이 엄청 나와서 수중에 남은 돈이 얼마 없게 되버렸다는 얘기를 종종 들을 수 있다. 또 집값이 뛰었다고 좋아했는데 양도소득세 내고 나니까 얼마 안 남았다는 주변인들 얘기도 종종 들을 텐데... 그와 관련된 얘기다. 개인사업자나 프리랜서(연..

법인 운영

2020년에 주소변경등기 하면서 올린 포스팅이지만, 이번 2023년에 한번 더 이사를 하게 되어 대표자 주소변경등기를 또 하게 되었다. 23년 버전으로 중간중간 수정을 했다. 이번에 e-form 신청으로 주소변경등기하다가 크게 실수한 부분(과태료 낼 각 ㅠㅠ)이 있어서 각별하게 주의할 점도 보완했다. 대표자 주소변경등기 방법 법인 운영 중 중간에 이사를 가서 대표자 주소가 바뀌게 되었다. 이 경우 법인 대표자 주소변경등기를 해 주어야 된다는 걸 처음 알았다. 심지어 주소 변경된지 2주 이내에 변경등기를 하지 않으면 과태료도 낸단다. 전혀 모르고 있다가 우연히 알게 되어 부랴부랴 주소변경등기를 했다. 1. 법무사님 통해서 하기 (비용 발생) 2. 셀프로 하기 (비용 안 발생.. ㅋㅋ) (1) 집에서 인터넷..

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부동산법인이 좋다고는 하는데 처음 부동산 법인을 낼 때 과연 이게 좋다고 하는데 사실 잘 모르겠고 너무 생소하고 그렇다. 그래서 이번 편은 부동산 투자자로서도 혹은 개인사업자를 운영하는 사람으로서 법인을 운영하면 어떤 점이 좋은지, 그리고 어떤 사람은 굳이 법인 운영을 안해도 되는지, 설명을 해보고자 한다. 일단 법인 규모가 크지 않다면 1인 법인 혹은 가족 법인 형태로 운영을 하게 될 거다. 1. 법인의 단점 - 기본 세무비용 법인을 내는 단점부터 설명하자면 법인을 내는 순간 3개월마다 기장을 해야하고 복식부기라는 어려운 방식으로 세무 신고를 해야하기 때문에 그리고 4대보험 및 인건비 처리를 해야되서, 내가 세무사무실에서 일해봤던 경력이라도 있지 않으면 세무사를 고용할 수밖에 없다. 고로, 법인은 기본..

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부가세 신고 기간이 다가왔다. 법인은 개인사업자와는 달리 분기별로 신고를 한다. 2022년 1월 25일까지가 부가세 신고일이고, 개인사업자는 2021년 7월~12월 기간의 내역 / 법인사업자는 2021년 10월~12월 기간의 내역을 신고하면 된다. 법인은 세무사 기장을 필수로 맡겨야 하기 때문에 부가세 기간이 다가오면 세무사 사무실에서 필요 서류를 안내해준다. 2020년 6월에 법인 설립하고나서 첫 부가세 신고를 7월에 했는데 이때는 세무사 사무실 정하려고 상담받으러 다닐때였고, 게다가 매입매출내역이랄 것이 없어서 직접 신고했다. * 무실적이어도 신고는 꼭 해야한다!! 매출 내역 0, 매입 내역 사무실 임차 중개수수료 등 넣어서 신고하고 소량 환급받았다! 2020년 3분기부터 세무사 사무실에서 해 주는데..