상가임대차계약서 양식 다운로드 작성 방법 중개사 없이 상가월세 연장 계약서 작성하기

 

저희 상가의 세입자 중 공동사업자로 들어가 계시는 분들이 있습니다. 그런데 이번에 공동 사업을 안 하게 되신다고 하여 한 분과 상가임대차계약서를 다시 작성하기로 했습니다. 중개사 없이 상가월세계약서 작성하는 방법을 정리해보겠습니다.

 

 

 

 

상가임대차계약서 재작성하는 경우

저희처럼 공동사업자 임차인분이 단독 사업으로 변경되면서 세입자 이름을 변경해야 할 때 또는 세입자분의 계약갱신청구로 월세 금액을 증액하여 계약서 재작성을 해야 할 때 등 여러 이유로 상가임대차계약서를 다시 써야하는 경우가 있습니다.

 

이럴 때는 보통 원래 거래하던 부동산에 중개사님께 부탁을 해서 재작성을 하는데요. 거래를 많이 튼 소장님이면 무료로 해 주시기도 하지만, 계약서 작성료 5만원을 드리는 경우가 많습니다.

 

하지만 임대차계약서 재작성의 경우에는 그다지 까다롭지가 않아서 중개사 없이 충분히 직접 쓸 수 있습니다. 저희는 세입자분들과 다이렉트로 연락을 주고받고 계약서를 다시 쓰는 편입니다.

 

 

 

 

상가임대차계약서 연장계약서 작성 방법

1. 임차인분 의사 묻기

만기 3개월 전에 임차인분과 소통하면서 의사를 여쭤 봅니다. 임차인분이 계약 해지 의사를 밝히시면 바로 부동산에 매물을 내놓겠다고 말씀드리면 되고, 계약 연장 의사가 있다고 하시면 계약서 재작성하면 됩니다.

 

 

Tip. 임차인분께 의사를 묻기 전에 부동산에 그 지역 상가 월세 시세를 알아봐야 합니다. 대다수의 상가 소유주분들은 시세도 모른 채 아묻따 그냥 그 월세대로 가는 경우가 많은데요. 그러다가 10년 내내 오른 시세 반영도 못 하고, 계속 똑같은 월세만 받는 분이 아주 많으시더라고요. 

 

반드시 부동산에 월세 시세를 여쭤보고, 많이 올랐다 싶으면 계약 연장 때 5% 증액해서 계약서를 재작성하시는 것을 추천 드립니다.

 

 

 

 

2. 상가임대차 연장 계약서 작성하기

임차인분이 임대차 연장을 밝히시면 상가임대차계약서를 작성하면 됩니다. 임차인분이 그대로 가는 것이기 때문에 기존 계약서를 참고하여 작성하시면 어려울 것이 없습니다.

 

저는 아래와 같이 작성하고 있습니다. 여기서 수정할 부분은 월세 금액, 세입자 성함(공동사업자에서 단독사업자로 바뀔 경우), 특약사항 등입니다.

 

 

3. 상가임대차계약서 연장계약서 도장 찍기

 

 

 

임차인분과 시간 약속을 정한 후 직접 만나서 계약서에 도장을 찍어도 되고, 자주 거래하던 부동산에 계약서를 맡겨두고 임차인분께 시간 날 때 오셔서 사인하고 가셔라해도 됩니다.

 

저는 미리 임차인분께 계약서 확인을 받은 후 아는 부동산 소장님께 맡겨두고 나중에 시간 날 때 찾으러 가고 있습니다.

 

 

 

상가임대차계약서 연장계약서 양식 다운로드

제가 사용하는 상가임대차계약서 연장계약서 양식 파일 링크 올려두겠습니다. 특약사항은 각자 상황에 맞춰서 넣으시면 됩니다.

 

상가임대차계약서 양식(연장계약서).hwp

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