니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

부동산 투자

부동산을 여러개 갖고 있으니 다양한 상황이 벌어진다. 세입자로부터 소방서로부터 조치명령서란 공문이 날라왔다고 문자가 왔다. 소방시설법 제 9조 제 2항의 규정에 따라 조치명령을 내렸고, 조치 명령 기간 내에 이행하지 아니하는 경우 3년 이하의 징역 또는 3천만원 이하의 벌금에 처하게 된다는 것이다. 3천만원? 징역? 이라니 너무 놀라서, 뭘 조치하라는건지.... 혹시나 하는 마음에 같이 붙어있던 조치명령서를 봐도 애매하게 쓰여있다. 사유 : 화재예방 소방시설 설치 유지 및 안전관리에 관한 법률 제 9조 제 1항 내용 : 붙임참조(뭘 붙였다는 건지??) 방법 : 정비 및 교체요함.(뭘 교체??) ???? -_-???? 근데 위에처럼 무슨 견적서가 같이 첨부되어 있길래, 내용을 보니 '분말소화기 노후'라고 ..

법인 운영

법인 설립 후 인감도장을 파야하는데 사용인감도장, 법인인감도장 두 종류가 있다. 사용인감은 그야말로 법인 운영 시 라이트하게 사용하는 막도장, 법인인감은 중요한 문서에 공신력을 더하는 도장이라고 생각하면 된다. 1. 사용인감계 양식 다운로드 이번 편은 사용인감계에 대해서 다뤄보고자 한다. 일단 첨부파일에 사용인감계부터 첨부드리니 필요하신 분은 다운로드 하시면 된다. 2. 사용인감계, 사용인감도장 vs 법인인감증명서, 법인인감도장의 차이점. 개인 업무를 할 때는 보통 주민등록증, 운전면허증 등 신분증을 들고 가듯이, 법인이 은행 업무, 각종 등기 업무 등을 할 때 법인의 신분증인 네가지 서류 및 인감도장를 구비해야 된다. ①사업자등록증 ②법인인감증명서 ③법인등기부등본 ④법인인감도장. 하지만 보통 큰 규모의..

법인 운영

법인 운영을 하면 인터넷 등기소를 들어갈 일이 자주 있다. 특히 전자서명이나 전자 승인을 할 때가 종종 있는데 법인 설립, 감사 취임 또는 사임, 해임, 자본금 증자 등 변경 등기가 필요할 때가 그 예이다. 어쨌거나 이번에 전자 승인할 일이 있어서 인터넷 등기소를 접속했는데 계속해서 경고창이 뜨는 게 아닌가! 팝업으로 아래와 같은 내용의 창이 뜨길래 프로그램을 설치했는데도 다음으로 넘어가질 않고 계속해서 팝업창이 떴다..... 문서 스캔이나 전자서명에 필요한 프로그램이 설치되어 있지 않습니다. 프로그램 설치 지옥에 빠져 여러 번 설치하고, 재부팅도 해 봤는데 더 이상 진행이 안 되서 슬슬 짜증이 났다. 거의 하루종일 붙잡고 있었고 성질 버리기 일보 직전에 성공했다. 오류가 날 땐 아래와 같은 방법을 해 ..

법인 운영

법인 설립 시 주주 개인 통장에 있는 잔액증명서를 발급해보셨을텐데, 법인을 설립하고 나서 자본금 증자를 하게 되면 법인 통장에다가 돈을 넣어놓고 잔액증명서를 발급해야 한다. 법인 잔액증명서라니 사실 나도 은행원인 시절 발급만 해줘봤지 내가 잔액증명서를 발급해본 적이 없다. 은행에 와서 잔액증명서를 발급하려면 상당히 귀찮은 일이다. 일단 대표가 와도 사업자등록증 서류랑 법인도장이 필요하고, 대표자가 아닌 다른 사람(직원 등)이 발급하려면 사업자등록증, 위임장, 법인인감도장, 법인인감증명서 등 아주 많은 서류가 필요해서 귀찮다. 잔액증명서 발급 뿐 아니라 어떤 제증명서류(거래내역, 금융거래확인서 등) 발급시 서류가 많이 필요하고 또 은행 가면 기다려야 하니 너무 번거로운 일이다. 이 귀찮은 잔액증명서 발급을..