니키 앤 지니 좌충우돌 부동산 법인 운영기

니키, 지니의 부동산 법인, 투자, 사업 이야기를 기록합니다.

법인 운영

매년 6월 1일이 다가오면 법인 명의 주택을 보유한 투자자는 종합부동산세로 고민이 됩니다. 종합부동산세가 부담이 되니 팔까? 아니면 지금 경기가 안 좋으니 그래도 보유할까? 고민이 되죠. 저도 그런 고민을 하는 사람 중의 한 명입니다. 종합부동산세도 문제이지만, 법인 명의로 대출을 할 때가 훨씬 금리가 높더라구요. 23년 4월까지 제가 보유했던 법인 명의 대출은 7% 초반인데, 개인 주택담보대출은 현재 4% 초반이어서 너무 차이가 나는 상황이었습니다. 저는 법인에 매겨질 과도한 종합부동산세, 그리고 너무 과도한 금리로 인해 올해 상반기에 법인 명의 부동산을 모두 처분하기로 했습니다. 매도 가능한 법인 명의 주택을 최대한 저렴하게 매도하고, 매도하지 못한 주택은 개인 명의로 이전을 하기로 선택을 했습니다...

부동산 투자

이번 4월에만 법인명 아파트 매도를 두 건이나 했어요. 사실 4년째 엄청난 종부세를 감당할 여력이 되지 않아 개인 명의로 다시 취득을 한 건이었는데요. 부동산을 끼지 않고 직접 처리하려니 법인 매도인 필요 서류를 직접 알아봐야겠더라고요. 주택 명의가 개인이고, 개인 간 거래라면 준비 서류가 법인보다는 훨씬 간소합니다. 부동산 매매할 때 통상적으로 거래되는 방식이기도 하니 인터넷에 정보도 많이 나와 있어요. 하지만 법인 간 거래 준비 서류는 워낙 방대하기도 하고, 하나라도 누락될 시에는 제때 등기 이전이 되지 않을 수 있기 때문에 꼼꼼하게 챙겨야해요. 1. 법인이 매도인일 때 준비 서류 1) 등기권리증: 사실상 필요한 건 스티커가 붙어 있는 등기필정보예요. 스티커를 떼고 그 부분만 복사하면 되는데 저는 혹..

사업

안녕하세요. 지난 번에 법인 사업자로 쿠팡파트너스 가입하는 방법을 말씀드렸었는데요. 자세한 건 아래 링크 참고하시구요. 사업자는 쿠파스 수익을 지급받으려면 세금계산서도 끊어줘야 한다는데 절차에 대해 잘 안 나와있어서 알려드릴게요. 법인 쿠팡 파트너스 가입 방법 1. 쿠팡파트너스에 등록한 이메일로 문자가 옵니다. 쿠팡파트너스 가입하실 때 이메일로 등록을 하실텐데요. 이메일로 쿠팡파트너스에서 '쿠팡 파트너스 세금계산서 승인 요청' 제목의 이메일을 보냅니다. 원래는 세금계산서라는 건 돈을 받은 사람(공급자 = 나)이 돈을 지급한 사람(공급받는 자 = 쿠팡파트너스)에게 발급을 해줘야 하는데, 이 과정이 사업자 입장에서는 좀 번거롭지요. 쿠팡파트너스는 친절히도 직접 세금계산서를 작성하고 저희에게 보내주네요. 2...

부동산 투자

이미 부동산거래신고를 하고 필증 승인까지 난 상황에서 잔금날이 변경되었어요. 그럴 땐 부동산거래신고필증 변경 신청을 하면 되는데요. 셀프로 충분히 신고할 수 있습니다. 같이 읽으면 좋은 포스팅 >>> 부동산신고필증 발급 방법 1. 부동산거래관리시스템 접속 부동산거래관리시스템에 들어가서 처음에 부동산거래신고할 때처럼 시, 도 선택하고 -> 부동산 거래 신고 -> 신고이력 조회를 들어 갑니다. 그럼 아래와 같은 화면이 나올 거예요. 이미 신고했던 필증이 뜨면 접수번호 숫자를 클릭합니다. 2. 변경신청 클릭 스크롤을 내려서 맨 아래로 가면 변경신청, 정정신청 버튼이 나옵니다. 잔금일 변경은 변경신청을 눌러야해요. 변경신청 버튼을 누르면 변경신청에 해당되는 사유들이 팝업창으로 떠요. 잔금 지급일 변경은 변경신청..